賣房時，如果買方貸款，賣方辦理賣房流程是什么樣？買方貸款，賣房流程多久能走完？賣方什么時候能夠拿到房款？

　　如果買方貸款，一般交易流程如下（以公積金為例）：

　　1.簽合同

　　買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

　　2.審核

　　買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結(jié)果。

　　3.網(wǎng)上簽約

　　資質(zhì)和核驗通過后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

　　買方貸款：賣房流程主要包括哪幾步？

　　4.評估

　　由評估公司給房子做評估，約3個工作日內(nèi)出評估結(jié)果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環(huán)節(jié)。比如在購買首套二手房時經(jīng)常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。

　　5.面簽

　　面簽是申請貸款的一個重要手續(xù)，簡單來說就是去銀行簽訂借款協(xié)議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關(guān)材料共同前往當(dāng)?shù)毓e金管理辦理貸款手續(xù)。

　　6.批貸

　　面簽通過后，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結(jié)果。

　　7.繳稅、過戶

　　公積金批貸后，先辦理首付款資金，在去當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理相關(guān)稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續(xù)。

　　8.抵押登記

　　出新房本后，將房本提交到公積金管理，辦理抵押登記手續(xù)；辦理抵押登記后，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會放款！

　　9.放款

　　抵押登記后，他項權(quán)證留存于公積金管理，由公積金管理向銀行發(fā)起放款。

　　10.物業(yè)交割

　　賣方收到放款后，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結(jié)清及鑰匙交接手續(xù)。

　　問題延伸：

　?。?）什么是房屋評估？

　　房屋評估是指評估公司對房屋的市場價值的一種評測，房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。

　?。?）房屋評估有什么作用？

　　二手房交易過程中，但凡是涉及貸款的，都需要評估，這是銀行、公積金管理向申請貸款人發(fā)放貸款額度的重要依據(jù)。

　?。?）房屋評估的方法？

　　賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理后一個工作日內(nèi)安排看房實勘，評估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進行價值評估，一般看房實勘后三個工作日出具評估報告。