近日，有消息稱重慶一購(gòu)房者與朋友“3人花4200萬(wàn)團(tuán)下156套公寓后遭停工”，有網(wǎng)友不禁感嘆這三人的損失太過(guò)嚴(yán)重，也有些人會(huì)問(wèn)團(tuán)購(gòu)房也有爛尾風(fēng)險(xiǎn)嗎？團(tuán)購(gòu)買房到底需要注意些什么呢？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

　　團(tuán)購(gòu)買房需要注意些什么？

　　第一、明確自己的需求

　　只有明確自己的需求，才能有和有相同選擇和需求的人組成團(tuán)購(gòu)的可能。如果并沒(méi)有明確的選擇和目的，就無(wú)法決定參加哪個(gè)具體的團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目和組織。

　　第二、要看團(tuán)購(gòu)發(fā)起者的背景

　　如果團(tuán)購(gòu)的發(fā)起者是跟開(kāi)發(fā)商有著密切的利益關(guān)系的單位和個(gè)人，那么就要小心了，可能真是開(kāi)發(fā)商設(shè)立的營(yíng)銷手段，因?yàn)檫@樣開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)了解團(tuán)購(gòu)內(nèi)部的信息掌握談判先機(jī)，而此時(shí)我們?cè)趫F(tuán)購(gòu)中就會(huì)處于不利地位。

　　第三、要認(rèn)真研究團(tuán)購(gòu)合同

　　團(tuán)購(gòu)合同是統(tǒng)一團(tuán)購(gòu)行為標(biāo)準(zhǔn)，集合團(tuán)購(gòu)合同最重要的文件。它作為團(tuán)購(gòu)者訂立的法律契約，實(shí)際上是有一定約束力的，尤其是涉及經(jīng)濟(jì)問(wèn)題或者簽約問(wèn)題的時(shí)候，必須認(rèn)真看清楚條款，認(rèn)真遵守。

　　團(tuán)購(gòu)房也有爛尾風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　　團(tuán)購(gòu)房也有爛尾的可能。2013年，南陽(yáng)市房管中心為了解決單位職工的住房問(wèn)題，以“團(tuán)購(gòu)”方式，定向購(gòu)買“錦寓置業(yè)”開(kāi)發(fā)的美麗佳苑商品住宅。原本約定2016年1月11日前交房，但多年過(guò)去后，在2020年也只是建好了主體框架。

　　有專業(yè)人士分析團(tuán)購(gòu)房爛尾現(xiàn)象稱，在購(gòu)買房產(chǎn)這件事情上，大部分人也會(huì)覺(jué)得，團(tuán)購(gòu)房要比單人購(gòu)置房產(chǎn)所遇到的爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)小。但實(shí)際上團(tuán)購(gòu)房更易爛尾。團(tuán)購(gòu)房購(gòu)房業(yè)主及各單位職工團(tuán)購(gòu)買房時(shí)通常是由單位和開(kāi)發(fā)商簽協(xié)約，一旦房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商就會(huì)停工，會(huì)與原單位形成財(cái)務(wù)上的糾紛。有些團(tuán)購(gòu)房屋的單位為了讓工程能夠繼續(xù)進(jìn)行，很有可能向員工繼續(xù)收繳費(fèi)，員工為保住這份住所，大概率會(huì)配合繼續(xù)交款，而提出要求并拿走這部分資金的開(kāi)發(fā)商，很有可能并不將這部分資金用于繼續(xù)建造團(tuán)購(gòu)房樓盤，久而久之，各方矛盾加大會(huì)導(dǎo)致五證還沒(méi)有辦，工程已經(jīng)到封頂狀態(tài)的房屋，變成爛尾樓。

　　樓盤停工了怎么辦？

　　1、千萬(wàn)不要棄房斷供。

　　無(wú)論任何情況下，只要房貸已經(jīng)在還了，千萬(wàn)不要棄房斷供。斷供不僅會(huì)給自己的征信帶來(lái)影響，還可能房錢兩失去，就再也得不到房子了。

　　2、向當(dāng)?shù)胤抗芫志S權(quán)。

　　其實(shí)遇到開(kāi)發(fā)商工地停工的情況是非常普遍的，個(gè)人的能力是有限的，我們只能向當(dāng)?shù)氐姆抗芫滞对V維權(quán)。在房管局的壓力下，很多開(kāi)發(fā)商也會(huì)去想辦法繼續(xù)施工，盡快的完成項(xiàng)目，交付到購(gòu)房者手里。當(dāng)然了，如果你遇到的開(kāi)發(fā)商是那種特別小的企業(yè)，面臨資金流的斷裂，那么就只能等待它爛尾，等待新的開(kāi)發(fā)商接手。

　　的確如此，在購(gòu)買一手房的時(shí)候遇到樓盤停工的時(shí)候，千萬(wàn)不要去反駁。同時(shí)向當(dāng)?shù)氐姆抗芫滞对V建議進(jìn)行維權(quán)，要不然自己的力量是很難扭轉(zhuǎn)局面的。但如果遇到那些即將淘汰的開(kāi)發(fā)商，那就只能等待大型開(kāi)發(fā)商接手了，這個(gè)項(xiàng)目一定會(huì)爛尾。

　　以上就是關(guān)于團(tuán)購(gòu)買房需要注意些什么，以及團(tuán)購(gòu)房也有爛尾風(fēng)險(xiǎn)嗎等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望本篇文章能給大家來(lái)帶幫助。