法拍房是如今市場上非常火爆的，不少剛需的人都在了解法拍房的存在。在人們有了購買房子的想法之后，人們就應該了解房產的類型，各種各樣的房子類型比較多，在購買之前要對自己感興趣的房子有一定的了解。既然人們對于法拍房感興趣，那么接下來就分析一下購買法院拍賣房利弊？買法拍房有什么要注意？

　　購買法院拍賣房利弊

　　容易惹上其他債權糾紛。有的房子可能存在其他債權人，如被抵押或者一房多賣的情況。其次，買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，并且所有稅費均要買家承擔。

　　《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第一條明確規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。司法拍賣房屋拍賣流拍后，還會進行兩次拍賣的，如果是三次流拍了，那么就只能進行變賣，此時，再無法成交的話，就只能選擇以房抵債了。

　　買法拍房有什么要注意

　　1、買法拍房注意實地看樣

　　法院在公告中往往會把待拍房源的基本信息羅列清楚，但是房產的位置以及房產可能存在的瑕疵，法院并不負責公示。要想成功撿漏，一定要針對戶型和面積、采光等進行實地考察才行。

　　2、買法拍房注意稅費問題

　　如果真的要買法拍房就一定要考慮稅費問題，因為法拍房的稅費全是由買方承擔，一旦買了法拍房，在辦理過戶時就要承擔所有的稅費，為了避免吃虧，最好在購買前先去稅務部門了解一下該房如果要過戶需要承擔的稅費。

　　3、買法拍房注意當前水、電、物業(yè)費用是否繳清

　　有些房屋可能各方面情況都很好，但是可能多年無人居住，欠了好幾十年的水電、物業(yè)費，這樣的房子如果購買了，你就要承擔之前的水、電、物業(yè)費，因為辦理過戶手續(xù)，就必須交清這些費用，那購買成本就大大提高了。

　　4、買法拍房注意房屋產權狀況不明晰

　　這種情況實際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經對房產進行了審查。除了了解清楚房屋產權狀況，你可以委托專業(yè)人士對房屋所在的土地性質、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚。

　　5、買法拍房注意房屋是否有人占用

　　有人占用的有兩種常見情況，如果目前居住的是原業(yè)主，一定要搞清楚業(yè)主配不配合拍賣，是不是唯一住房，有沒有老人居住。若居住人是租戶，問清楚租賃到期時間。有些房源，法院會在公告中標明租賃到期時間。如果這套房產沒有人居住，那么這套房產的租賃是否生效就是個問題。

　　購買法院拍賣房利弊？買法拍房有什么要注意？上述內容人們都知道答案了。購買法拍房的人們都該了解到其中的注意事項。在購買法拍房的時候，要知道法拍房存在的一定的問題，購買法拍房存在一定的風險，所以人們要慎重的做出決策。看完上邊的內容人們心中有了一定的答案。