買(mǎi)房是人生中的一件大事，很多人為了買(mǎi)到心儀的房子會(huì)做大量的功課。今天我們來(lái)聊聊三個(gè)買(mǎi)房時(shí)必須注意的指標(biāo)：綠地率、容積率和房屋使用率。

　　1.綠地率

　　綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。它主要包括公共綠地（如居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地）和宅旁綠地等。開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)常提到的“綠化率”其實(shí)是一種不準(zhǔn)確的說(shuō)法，購(gòu)房者應(yīng)查看項(xiàng)目的綠地率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，綠地率應(yīng)不低于30%。

　　注意事項(xiàng)：綠地率的高低直接影響到小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。通常，綠地率越高，小區(qū)的空氣質(zhì)量和噪音環(huán)境也會(huì)更好。購(gòu)房時(shí)別被開(kāi)發(fā)商宣傳的“名樹(shù)、名花”所迷惑，它們只是增加了成本，對(duì)環(huán)境改善作用不大。

　　2.容積率

　　容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑（地上）面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積（地上）÷總用地面積。如果建筑物層高超過(guò)8米，那么計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積會(huì)加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

　　注意事項(xiàng)：在購(gòu)房過(guò)程中，面對(duì)售樓顧問(wèn)時(shí)，容積率是一個(gè)較為敏感的指標(biāo)。如果容積率較高，售樓顧問(wèn)的回答可能會(huì)有所保留。建議購(gòu)房者通過(guò)可靠的網(wǎng)站查詢(xún)項(xiàng)目的容積率數(shù)據(jù)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。

　　3.房屋使用率

　　房屋使用率也稱(chēng)“得房率”，指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)。使用率并不是越高越好。國(guó)家現(xiàn)行政策對(duì)住房使用率有指導(dǎo)性規(guī)定：高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不低于75%。

　　注意事項(xiàng)：專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，70%至80%的使用率是比較合理的，購(gòu)房者不應(yīng)盲目追求高使用率。如果使用率過(guò)高，可能是犧牲了居住品質(zhì)換來(lái)的。購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者可以先查得項(xiàng)目的實(shí)際公攤面積，再根據(jù)意向戶(hù)型的建筑面積進(jìn)行計(jì)算。

　　為什么買(mǎi)房要看“三率”？

　　了解這“三率”對(duì)于購(gòu)房者選擇合適的房子非常重要。綠地率的高低與房?jī)r(jià)密切相關(guān)，綠地率高的小區(qū)通常環(huán)境更好。容積率決定了未來(lái)的居住舒適性，通常越靠近城市中心，容積率越高，這意味著居住舒適度可能會(huì)有所降低。房屋使用率容易被開(kāi)發(fā)商注水，購(gòu)房者在簽約前應(yīng)詳細(xì)了解實(shí)際公攤面積和得房率，避免被誤導(dǎo)。

　　總之，掌握好這三項(xiàng)指標(biāo)，可以幫助購(gòu)房者更好地評(píng)估房屋的居住品質(zhì)和性?xún)r(jià)比，從而做出明智的購(gòu)房決策。