隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，人們對(duì)房地產(chǎn)交易熱情的高漲，預(yù)售已經(jīng)成為了我國(guó)商品房銷售的主要途徑了。那么商品房預(yù)售許可證辦理流程是什么樣的？需要哪些材料？大家對(duì)此多有疑問(wèn)，小編為您梳理了相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。

　　商品房預(yù)售許可證辦理流程

　　商品房預(yù)售許可證的核準(zhǔn)條件

　　我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：

　　(一)已交付全部出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

　　(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

　　(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;

　　2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;

　　(五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、戶安置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

　　上述五點(diǎn)為申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等文件中，后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

　　在具備了上述條件之后，開發(fā)商才可以向房產(chǎn)主管行政部門提出預(yù)售許可申請(qǐng)?？梢哉f(shuō)，針對(duì)期房的不可預(yù)知性，相關(guān)部門已經(jīng)出臺(tái)了法律法規(guī)對(duì)預(yù)售條件予以限制，通過(guò)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范來(lái)減少期房購(gòu)買人的風(fēng)險(xiǎn)。

　　申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證所需要的材料

　　在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備了申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證之后，開發(fā)商可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管行政部門遞交申請(qǐng)表和申請(qǐng)所需隨附材料，隨附材料大多為證明開發(fā)商所要申請(qǐng)人的商品房已經(jīng)具備預(yù)售條件的資料，具體由各地的房地產(chǎn)管理局確定所需材料。

　　申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證所需材料為以下19項(xiàng)內(nèi)容：

　　1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表(原件);

　　2、正本和副本(復(fù)印件);

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正本和副本(復(fù)印件);

　　4、申請(qǐng)項(xiàng)目計(jì)劃文件(復(fù)印件);

　　5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)批復(fù)(復(fù)印件);

　　6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件);

　　7、合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(復(fù)印件);;

　　8、(原件及復(fù)印件);

　　9、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件);

　　10、建筑工程規(guī)劃許可證及附件附圖(原件及復(fù)印件);

　　11、建筑總平面圖(復(fù)印件);

　　12、標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)使用證(復(fù)印件);

　　13、銀行同意土地在建商品房預(yù)售的函(原件);

　　14、銀行出具預(yù)售款監(jiān)督方案(原件);

　　15、工程形象進(jìn)度鑒證單(原件);

　　16、物業(yè)用房繳交確認(rèn)單(原件);

　　17、拆遷安置情況說(shuō)明(原件);

　　18、拆遷安置用房核查登記表(原件);

　　19、房號(hào)清單。 (以上資料均為一份)

　　其中2-3項(xiàng)為對(duì)開發(fā)商進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審查;4-11項(xiàng)為對(duì)申請(qǐng)預(yù)售房屋的建設(shè)及用地手續(xù)是否完備情況進(jìn)行復(fù)核;如果開發(fā)商在開發(fā)過(guò)程中將土地使用權(quán)抵押給銀行的，需要有第13項(xiàng)材料。

　　申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證的流程

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后，就可以向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)，市場(chǎng)處工作人員接受申請(qǐng)后會(huì)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行初審，在初審?fù)ㄟ^(guò)之后相關(guān)資料送市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)之后，相關(guān)資料送分管副局長(zhǎng)審批。經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請(qǐng)人若對(duì)決定不服，可以依據(jù)提請(qǐng)行政復(fù)議或是行政。該行政許可會(huì)在5個(gè)工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預(yù)售工作。

　　上面就是商品房預(yù)售許可申請(qǐng)的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)了，不難看出，商品房預(yù)售許可證辦理流程非常簡(jiǎn)單，而且所需時(shí)間也不多。只要您提前預(yù)備好相關(guān)材料，便可以向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)，之后等待回復(fù)即可。購(gòu)買住房是人生中的大事，還希望各位朋友在在了解清楚房產(chǎn)公司詳細(xì)情況后，再作出決定。