在房子交易中，一不小心就可能掉進(jìn)定金的坑里。所以，了解定金罰則就顯得特別重要。首先，咱們得弄清楚啥是房產(chǎn)糾紛。簡(jiǎn)而言之，房產(chǎn)糾紛就是因?yàn)榉孔雍偷仄さ乃袡?quán)、管理權(quán)、使用權(quán)等利益問題而產(chǎn)生的爭(zhēng)端。

　　那定金罰則是咋回事呢？說起來，這事兒其實(shí)挺繞。一方面，如果買房人不按約定時(shí)間去簽合同，那開發(fā)商就有可能按規(guī)定沒收定金。另一方面，如果買房人準(zhǔn)時(shí)去簽，但開發(fā)商不肯接受買房人提出的條件，最后合同沒簽成，那開發(fā)商得雙倍返還定金。

　　在這里，咱們得看看法律怎么說。根據(jù)今年6月1日開始實(shí)施的《最高人民關(guān)于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：

　　“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?/P>

　　換句話說，如果是因?yàn)橐环降脑?，比如沒按時(shí)簽合同或者改變了已經(jīng)約好的條款，導(dǎo)致合同泡湯了，那就該用定金罰則來處理。如果是因?yàn)殡p方對(duì)一些細(xì)節(jié)沒談攏而鬧掰，那就不算誰的責(zé)任，定金應(yīng)該原封不動(dòng)退回去。

　　要想避開這些麻煩，最實(shí)在的辦法就是在認(rèn)購書里面對(duì)定金的使用規(guī)定得清清楚楚、明明白白。這樣一來，就算出現(xiàn)問題，也能有的放矢，不至于手忙腳亂。

　　總的來說，咱們?cè)谫I賣房子的時(shí)候，不僅要睜大眼睛看好房，還要仔細(xì)研究合同，別讓定金成了交易的絆腳石。如果您在這方面有啥疑問，記得找專業(yè)人士咨詢，別讓自己吃虧。