如今有很多的人們都會(huì)通過貸款的方式來購買房屋，這樣的話能夠緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，也能夠讓家人住上更舒適的房屋，而貸款買房的話，如果日后想要賣房子的話，要了解一下具體的手續(xù)，提前準(zhǔn)備所需的材料，那么貸款房子怎么賣出去嗎？有貸款的房子能賣嗎？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

　　貸款房子怎么賣出去嗎？

　　1、一次性還款

　　如果你有充足的資金，一次性把欠款還清了，銀行自必會(huì)出具解押材料，將你的房子解押出去，你再去不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，變更房子所有權(quán)。

　　不過很多人都沒有這么多的資金，所以要通過二次借貸，可以向銀行借，也可以向其他借貸公司，最好還是選銀行，合規(guī)而且利率偏低。比如你還有一所房產(chǎn)是不想賣的，那就可以把它抵押給銀行，拿了貸款后把想賣掉的那所房子贖回來轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手后再慢慢還新借的貸款。

　　2、利用買方的首付或全款一次性還款

　　這個(gè)比較好理解，就是讓買方先給錢簽訂購房合同，然后再去還銀行的錢，銀行劃款后，賣方再辦理結(jié)清手續(xù)。不過前提是買方所支付的錢能覆蓋所欠的房貸。

　　3、辦理轉(zhuǎn)按揭

　　“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

　　有貸款的房子能賣嗎？

　　按照如今貸款買房的情況，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過戶。

　　但是，也不全是沒有辦法，首先需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。

　　如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。

　　以上就是關(guān)于“貸款房子怎么賣出去嗎？有貸款的房子能賣嗎”的相關(guān)知識(shí)，貸款的房子是可以進(jìn)行交易的，要注意一下交易的具體手續(xù)，尤其是根據(jù)自己房屋的情況來進(jìn)行手續(xù)的辦理，這樣才能更好的保障買賣雙方的權(quán)益，避免出現(xiàn)糾紛。