新的一年開(kāi)始了，有不少剛需換房的朋友蠢蠢欲動(dòng)了，想在過(guò)年之前買(mǎi)上一套屬于自己的房子，期待完成自己曾經(jīng)夢(mèng)寐以求的夢(mèng)想。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件人生大事，作為新手買(mǎi)家仍然要盡量準(zhǔn)備完善，以免為自己帶來(lái)不愉快，下面這些關(guān)于買(mǎi)房的注意事項(xiàng)，也許對(duì)我們有一定的幫助，畢竟買(mǎi)房的順利與否，也許影響著我們將來(lái)的生活狀態(tài)。

　　1，惡補(bǔ)買(mǎi)房知識(shí)

　　對(duì)于我們很多人來(lái)說(shuō)，由于買(mǎi)房涉及的金錢(qián)數(shù)額巨大，因此購(gòu)買(mǎi)是一種更專(zhuān)業(yè)的行為，如果你不了解房地產(chǎn)知識(shí)，在買(mǎi)房過(guò)程中可能會(huì)很被動(dòng)，可能會(huì)遇到不少的問(wèn)題，甚至被欺騙。所以，在買(mǎi)房之前，我們有必要學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)。

　　2，交通配套很重要

　　對(duì)于我們上班族來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)首先要考慮通勤成本，對(duì)于價(jià)格相同的兩處房產(chǎn)，當(dāng)然是優(yōu)先選擇靠近地鐵公交的那一套，這不僅可以減少出行成本，而且房子將來(lái)的升值或許更有保障，同時(shí)是否要考慮小孩的學(xué)位問(wèn)題。

　　3，認(rèn)真清點(diǎn)自己的錢(qián)包，計(jì)算各種開(kāi)支

　　我們大部分人都是需要貸款買(mǎi)房的，畢竟貸款是幾十年的事情，所以要仔細(xì)衡量自己的收支水平，這不僅包括你當(dāng)前的實(shí)際收入，還包括你未來(lái)3到5年的短期工作發(fā)展?jié)摿?，以及未?lái)10年到20年可能的職業(yè)安排，最后估算一下你實(shí)際可以預(yù)付多少首付款，可接受的每月還款額是多少？

　　4，公攤面積要清楚

　　買(mǎi)房時(shí)，一定要重視公攤面積的大小，必須多花點(diǎn)心思搞清楚是否合理。一般來(lái)說(shuō)，多層住宅的公攤較小，而高層住宅的公攤受電梯的影響可能會(huì)略大，高層通常在17％～25％之間。

　　5，不要被廣告蒙蔽雙眼

　　在買(mǎi)房時(shí)，不少買(mǎi)家都是看到開(kāi)發(fā)商或者房產(chǎn)中介平臺(tái)那鋪天蓋地的廣告而進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)的，很多時(shí)候這些廣告有可能會(huì)誤導(dǎo)我們消費(fèi)者，給我們?cè)斐刹槐匾臒?，所以我們一定要保持頭腦清醒。

　　6，不要選擇怪異的戶(hù)型

　　客廳最好是在陽(yáng)光明媚的一側(cè)，在客廳比在臥室中看到陽(yáng)光更實(shí)用，并且浪費(fèi)的區(qū)域很小，一般來(lái)說(shuō)，按下面順序優(yōu)先選擇戶(hù)型朝向，南北通透＞純南＞東南＞西南＞東北＞西北＞純北。

　　7，要明確物業(yè)等基礎(chǔ)服務(wù)的費(fèi)用

　　購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，應(yīng)詢(xún)問(wèn)房屋的資質(zhì)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，畢竟這些物業(yè)管理費(fèi)一直伴隨著房屋的全程，也是一筆不小的費(fèi)用，因此我們應(yīng)該了解清楚不同房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)，防止以后吃大虧。

　　8，交定金要注意

　　許多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求買(mǎi)家在簽訂正式預(yù)售合同之前簽署“房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議”并支付定金，但是你必須明白，這不是購(gòu)買(mǎi)房屋的必要步驟，如果做得不好，你有可能陷入定金糾紛。

　　好了先聊到這里，買(mǎi)房是一件大事，一定要謹(jǐn)慎，多點(diǎn)準(zhǔn)備，少患常識(shí)錯(cuò)誤，這些希望對(duì)大家有所幫助，同時(shí)你有什么不同的見(jiàn)解，也可以聊聊。