作為每一個(gè)合格的中國(guó)公民是需要按時(shí)交納稅費(fèi)的，經(jīng)商的人需要交商業(yè)費(fèi)用，而對(duì)于買賣房子的人員也是需要交房產(chǎn)稅的，可是很多人對(duì)于房產(chǎn)稅的計(jì)算不了解。其實(shí)新房的房產(chǎn)稅計(jì)算和二手房的房產(chǎn)稅計(jì)算是不一樣的，有關(guān)二手房產(chǎn)稅如何計(jì)算以及房產(chǎn)稅都有哪些，一起來認(rèn)識(shí)一下吧。

　　二手房產(chǎn)稅如何計(jì)算

　　二手房交易主要由契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、土地增值稅等構(gòu)成。

　　1、首先契稅是由買房支付，也就是說是向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅，如果你購(gòu)買這套房子，那么你就得承擔(dān)契稅，一般是按照總房款的百分之一到百分之三來收取。營(yíng)業(yè)稅也是由買方支付，如果你的房產(chǎn)證滿了兩年，面積沒有140㎡，那么你可以免繳營(yíng)業(yè)稅，如果房產(chǎn)證滿了2年，面積在140㎡以上，那么需要繳納盈利部分的5．6％的費(fèi)用。如果未滿2年，面積在140㎡以下，需要繳納差額的5．6％

　　2、二手房的個(gè)人所得稅的計(jì)算是計(jì)稅價(jià)格乘以1．5％或者3％。如果是普通住房按1％計(jì)算，如果是非普通類住宅按照1．5％來計(jì)算。印花稅按照買賣雙方各0．05％來計(jì)算。土地增值費(fèi)用，由納稅人自己到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)構(gòu)繳納。對(duì)個(gè)人銷售住房暫時(shí)是免征收土地增值費(fèi)的。

　　3、然后就是一些其他的費(fèi)用，比如二手房交易的時(shí)候需要登記，還有一些手續(xù)費(fèi)用，手續(xù)費(fèi)用是由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的，按照3元／㎡收取，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，由買房承擔(dān)，費(fèi)用會(huì)減半。其他類型的房產(chǎn)，則需要6元／㎡，雙方各自一半來承擔(dān)。

　　二手房產(chǎn)稅如何計(jì)算 房產(chǎn)稅都有哪些

　　房產(chǎn)稅都有哪些

　　1、契稅

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評(píng)估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1％，面積90平方－144平米且首次1．5％，非首次購(gòu)房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。

　　2、營(yíng)業(yè)稅

　　營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5．6％由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。

　　3、個(gè)人收入所得稅

　　個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。

　　4、印花稅

　　印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。

　　5、房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納。從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　有關(guān)二手房產(chǎn)稅如何計(jì)算和房產(chǎn)稅都有哪些，看過上面的介紹之后人們都是應(yīng)該已經(jīng)了解答案了吧，與房產(chǎn)稅的計(jì)算公式其實(shí)并不是很難，只要是按照相應(yīng)的公式去進(jìn)行計(jì)算就可以了，另外對(duì)于房產(chǎn)稅所包含的稅種比較多，需要按時(shí)進(jìn)行繳納這些稅費(fèi)，才能夠順利的辦理房產(chǎn)證，才能夠真正的擁有房子。