對于大部分人來說，買房子應(yīng)該都會選擇貸款的方式吧，畢竟一次性購房需要的費用比較多，拿出全款還確實是有很多壓力的，但是如果通過貸款買房，只需要繳納一些首付就可以。對于房產(chǎn)如何貸款很多人都會有些疑惑，另外對于貸款買房多長時間可以拿到房產(chǎn)證，這也是很多業(yè)主比較關(guān)注的問題。

　　房產(chǎn)如何貸款

　　借款人應(yīng)同時具備以下條件：具有中國國籍、年滿18周歲、申請貸款年限加實際年齡不超過65、本人或直系親屬在深圳地區(qū)擁有可用于抵押的房屋。

　　1、有關(guān)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

　　2、其實個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

　　3、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。

　　貸款買房多長時間可以拿到房產(chǎn)證

　　1、由于開發(fā)商的種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　2、按揭的房屋房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。

　　3、這種情況下按揭買房的購房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購房者也可以提前還款，進而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15－20個工作日拿到房產(chǎn)證。

　　4、按揭的房屋房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。

　　5、現(xiàn)在也有銀行不會留存房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購房者，只是房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中會蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，只是他項權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權(quán)證拿回來，然后去交易注銷抵押。

　　通過上面的文字介紹之后，有關(guān)房產(chǎn)如何貸款的事項應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，自己必須要滿足相應(yīng)的條件，并且具有一定的征信，才可以去進行貸款的。另外對于貸款買房多長時間可以拿到房產(chǎn)證，上面也已經(jīng)給您做出了相關(guān)的介紹，因為每個地方的政策不一樣，所以拿到房產(chǎn)證的時間也都不同。