大部分人買房的目的肯定都是自己和家人居住的，所以在買房的時(shí)候一般都是選擇的住宅類小區(qū)購(gòu)買，但是有不少的購(gòu)房者在買房的時(shí)候由于自己首次買房所以不清楚自己買的房屋類型是怎樣的，那么買了房子發(fā)現(xiàn)是商住樓怎么辦？商住樓和住宅樓有什么區(qū)別？接下來大家就來一起了解一下。

　　買了房子發(fā)現(xiàn)是商住樓

　　該地塊規(guī)劃用途為“住宅”，可是商品房用途一欄是“商住”可能是開發(fā)商呈報(bào)審批地塊建筑為商住兩用性質(zhì)了。只要土地規(guī)劃許可證上寫的用途為商住，不是開發(fā)商任意修改的，就沒有問題。用途為商住說的是所開發(fā)的樓盤是既有商業(yè)又有住宅。因購(gòu)買的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果購(gòu)買商業(yè)，只做商業(yè)使用。只要是水電都是民用的就沒有問題，商水商電就比較貴了，而且商用只能50年。

　　商住樓和住宅樓有什么區(qū)別

　　1、住宅年限，首先就是兩種不同性質(zhì)的樹房的話，出價(jià)年限是不同的，我們普通的住宅的年限是70年，然后等到期的話我們?nèi)ソ灰粋€(gè)費(fèi)用，然后就可以自動(dòng)續(xù)期了。但是我們的商住房也就是公寓，它的年限為50年，一旦到期的話，我們就必須要繳納土地出讓金。

　　2、水電費(fèi)的差異，以我所在的城市來看的話，目前的電費(fèi)我們這邊是6毛一度，但是商住房的話他們都是一塊多。而且像很多公寓他們其實(shí)是不通天然氣的，也就是說你想要做飯的話，那只能通過電磁爐這樣的方式。

　　3、居住環(huán)境的差異，大家知道現(xiàn)在的住宅的話，一般條件好一點(diǎn)的都是一梯兩戶或者更好的，就是一梯一部，但是在弓于之中，那基本上就是兩梯十幾戶，整個(gè)居住環(huán)境特別的嘈雜。而且在戶型上公寓的話，也很少有那種嗯南北通透的房子，所以就是說采光了通風(fēng)了都不是很好。

　　4、戶口問題，而最關(guān)鍵的因素我覺得就是戶口問題了，我們普通的住宅樓的話是可以落戶的，但是公寓的話是不能夠落戶的。

　　買了房子發(fā)現(xiàn)是商住樓怎么辦?商住樓和住宅樓有什么區(qū)別？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，大家在買房的時(shí)候一定要注意了解清楚房屋的類型，在購(gòu)買的時(shí)候可以多和銷售人員那邊了解一下，但是也要注意區(qū)別銷售人員告知的房屋信息真假。