說到不動產(chǎn)證相信大家都是有了解，很多人們都有買房子的打算，在購買房屋的時候，對于房屋產(chǎn)權的問題可以簡單的了解一下，在購買房屋的時候，大家要了解一下相關的政策和制度，注意一下具體的手續(xù)辦理方式，那么不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？哪些房拿不到不動產(chǎn)證？下面為大家介紹一下。

　　不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

　　1、名稱不同

　　不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權證；不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權證書。

　　2、內容不同

　　房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證在內容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產(chǎn)權證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內容。

　　3、發(fā)證機關不同

　　不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證的發(fā)證機關不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機關是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。

　　不動產(chǎn)權證印章：不動產(chǎn)登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。

　　4、費用不同

　　在辦理不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。

　　不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

　　5、版本不同

　　很多購房者都不知道，不動產(chǎn)證是有兩個版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利；集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。而房產(chǎn)證只有一版本。

　　哪些房拿不到不動產(chǎn)證？

　　1、小產(chǎn)權房

　　對于購買小產(chǎn)權房的購房者來說，是拿不到不動產(chǎn)證的，因為小產(chǎn)權房是指在集體土地上建設的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產(chǎn)證。

　　小產(chǎn)權房交易時，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關權益也難以得到保障。

　　2、未滿5年的經(jīng)濟適用房

　　購房者購買的經(jīng)濟適用房沒有滿五年也不能辦理房產(chǎn)證，因為經(jīng)濟適用房是由政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。

　　經(jīng)濟適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。

　　所以，如果購買的房子是經(jīng)濟適用房，一定要核對好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證。

　　以上就是關于“不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？哪些房拿不到不動產(chǎn)證”的相關介紹，對于有買房打算的人群來講，要多了解一些相關的知識，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來選擇合適地段的房屋，同時也要考慮到房屋的產(chǎn)權問題，選擇合適的房屋購買。