關(guān)于房子的方方面面大家都該了解到的，而新手可能就是一個(gè)小白，對(duì)于買房的每一個(gè)方面都不熟悉，而作為新手一定要知道買房的過(guò)程中總是會(huì)有各種各樣的問(wèn)題出現(xiàn)，既然大家都想要買到性價(jià)比高，升值空間高的房子，那么人們就該全面的了解買房的問(wèn)題，接下來(lái)就具體介紹一下新手買房注意事項(xiàng)是什么？新手怎么貸款買房？

　　新手買房注意事項(xiàng)是什么

　　公攤面積是買房時(shí)要了解的一個(gè)重要資訊，公攤面積大，房子可使用的面積就小，相較于公攤面積小的房子，你所支付的費(fèi)用也會(huì)較多。買房的時(shí)候記得考慮公攤面積，選擇占比較小的。

　　住宅用地產(chǎn)權(quán)70年，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)40年，這個(gè)相信很多人都了解。那產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起的呢？是交樓的時(shí)候嗎？不是的，產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地的時(shí)候開始算的，買房的時(shí)候記得問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)日期，不要?jiǎng)偰玫椒孔記](méi)多久產(chǎn)權(quán)就到期了。買房的時(shí)候要保證開發(fā)商五證齊全，《建筑工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。五證齊全了才能辦網(wǎng)簽，網(wǎng)簽辦完后可以防止開發(fā)商一房?jī)少u。

　　新手怎么貸款買房

　　1、提交貸款申請(qǐng)

　　簽好房屋買賣合同后，就可以向銀行申請(qǐng)貸款，一手房貸和二手房貸都要將銀行認(rèn)可的材料交給銀行審核，這是貸款流程最重要的一步。

　　2、銀行受理調(diào)查

　　銀行收到貸款申請(qǐng)材料后，會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，審核時(shí)間一般是15個(gè)工作日，最長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。在此期間，銀行會(huì)根據(jù)情況要求申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，所以這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

　　3、銀行核實(shí)審批

　　之后，銀行就會(huì)對(duì)房屋情況、借款人資質(zhì)信用等情況進(jìn)行核實(shí)審批，這是貸款流程中重要的環(huán)節(jié)。要是貸款申請(qǐng)人信用不良，就會(huì)導(dǎo)致貸款失敗，所以平時(shí)一定要保證個(gè)人信用良好。

　　4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)

　　貸款審批通過(guò)后，申請(qǐng)人需要在銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同，同時(shí)要辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同時(shí)要詳細(xì)了解合同的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

　　5、銀行發(fā)放貸款

　　所有貸款手續(xù)辦理完后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系就成立了，之后貸款人按規(guī)定償還貸款。

　　新手買房注意事項(xiàng)是什么和新手怎么貸款買房的答案大家是不是知道了，經(jīng)過(guò)上述具體的分析之后，每一個(gè)人都該認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)方面的問(wèn)題，新手買房每一個(gè)地方都要注意到。對(duì)于買房的問(wèn)題每一個(gè)人都該有自己的想法，人們要通過(guò)自己的努力來(lái)認(rèn)識(shí)到自己的不足，讓自己可以避免買房陷阱。