當(dāng)購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候房款都是支付給開(kāi)發(fā)商的，但是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候交易的流程比起新房是要復(fù)雜很多的，所以有不少的購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候?qū)τ诜靠钪Ц秵?wèn)題不太清楚，那么二手房交易房款打給誰(shuí)？二手房買(mǎi)賣(mài)要注意什么？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下這方面的內(nèi)容。

　　二手房交易房款打給誰(shuí)

　　二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。 這是正常流程，因?yàn)槟阗J款做下來(lái)之后，銀行也是直接把錢(qián)打到房主的賬戶(hù)上面的，這樣，首付+貸款額=總房?jī)r(jià)。 買(mǎi)方支付首付，房主要開(kāi)好收據(jù)，買(mǎi)方要注意把收據(jù)收好才可以。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)要注意什么

　　1、產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致；搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

　　2、與中介簽訂規(guī)范合同：通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，一般要簽兩個(gè)合同，即與房屋產(chǎn)權(quán)全部人簽署的《買(mǎi)賣(mài)契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫(xiě)明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫(xiě)清有關(guān)日期。

　　3、房屋本身問(wèn)題：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過(guò)，有什么用途；還有原住戶(hù)在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題?？丛课菅b修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話(huà)線(xiàn)、寬帶的安裝是否完備等。

　　4、對(duì)于違約情況申請(qǐng)賠償：正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)后當(dāng)日，才應(yīng)該付清全部房款。如果不能按時(shí)交房，以及買(mǎi)方在未取得房地產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應(yīng)付清全部房款。這方面應(yīng)在《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字。因?yàn)樵趯徟k理證件的過(guò)程中，如手續(xù)有問(wèn)題，就辦不了房地產(chǎn)證。

　　5、過(guò)戶(hù)付款需謹(jǐn)慎：需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶(hù)完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶(hù)。

　　前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于二手房交易房款打給誰(shuí)以及二手房買(mǎi)賣(mài)要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候如果需要支付房款，自己一定要把房屋的情況給了解楚清楚，確認(rèn)房屋是沒(méi)有問(wèn)題可以購(gòu)買(mǎi)才能支付房款，避免造成經(jīng)濟(jì)損失。