有關(guān)商住樓使用年限期滿后應(yīng)該怎么辦？期滿以后的土地是否會被國家免費(fèi)取回？商業(yè)用房使用年限到后還能夠交易嗎？帶上這一系列的繁雜難題，本文對商住樓土地使用年限有關(guān)現(xiàn)行政策開展了深層次的解讀。期待可以協(xié)助大家處理心里的疑惑。

　　1、商業(yè)用房使用年限到后能夠交易嗎

　　產(chǎn)所有權(quán)證是房子的所有權(quán)和權(quán)，這個是能夠開展交易的，僅僅那時候土地的所有權(quán)會出現(xiàn)叫法。如今一般的房子非常少是到期限就拆卸的，只需沒有動遷的整體規(guī)劃就可以開展變更。

　　2、商業(yè)用房使用年限到后產(chǎn)權(quán)歸誰

　　《物權(quán)法》第一百四十九條要求：住房建設(shè)商業(yè)用地應(yīng)用管理權(quán)限期內(nèi)期滿的，全自動續(xù)期。普通住宅建設(shè)商業(yè)用地所有權(quán)期內(nèi)期滿后的續(xù)期，按照法律法規(guī)申請辦理。該土地上的房子以及他房產(chǎn)的所屬，有承諾的，依照承諾；沒有承諾或是承諾不確立的，按照法律法規(guī)、政策法規(guī)的要求申請辦理。

　　１、土地使用人向土地管理方法單位遞交續(xù)期申請報告，除依據(jù)社會發(fā)展集體利益需要取回的，理應(yīng)給予準(zhǔn)許。得到準(zhǔn)許續(xù)期的，再次簽署土地有償服務(wù)應(yīng)用合同書，付款土地有償服務(wù)服務(wù)費(fèi)。那樣，你的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)便得到持續(xù)。但是，變?yōu)槲菑?qiáng)制性拆卸的以外。

　?。?、土地使用人未申請辦理續(xù)期的，土地所有權(quán)和地面上房地產(chǎn)由國家免費(fèi)取回。房子權(quán)也就當(dāng)然消退。未申請辦理續(xù)期的，土地所有權(quán)和地面上房地產(chǎn)由國家免費(fèi)取回。房子權(quán)也就當(dāng)然消退。

　?。?、土地使用人明確提出續(xù)期申請辦理，依據(jù)法律法規(guī)沒有準(zhǔn)許續(xù)期的（即依據(jù)社會發(fā)展集體利益需要取回的），土地所有權(quán)國家免費(fèi)取回，但針對地面上房地產(chǎn)，依據(jù)取回時的殘留使用價值給予相對應(yīng)賠償。

　　《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條要求：土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書承諾期限期滿，如土地使用人需要再次應(yīng)用，理應(yīng)至遲與期滿前一年申請辦理續(xù)期。除依據(jù)廣大群眾權(quán)益取回該土地，理應(yīng)給予準(zhǔn)許。續(xù)期的理應(yīng)再次簽署土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，按照要求付款土地所有權(quán)土地出讓金。

　　假如期滿房子仍在的話，房子依然就是你的，僅僅要補(bǔ)繳土地稅。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)限期就是指房子所占的土地的所有權(quán)，而不是房子權(quán)自身。國家要求，城區(qū)建設(shè)商業(yè)用地為國家，本人和公司能夠有償服務(wù)應(yīng)用和交易所有權(quán)。

　　以上便是有關(guān)產(chǎn)品用地期滿后特別注意的事宜。買房者只需有合理合法的產(chǎn)權(quán)證，房子便是個人資產(chǎn)。只需房子仍在，本人就有著該房子的權(quán)。但是從目前現(xiàn)行政策上看來，你的房子并不完全是你的。因此在產(chǎn)權(quán)期限將要期滿以前，還得早做準(zhǔn)備，以防在國家規(guī)定收購?fù)恋厮袡?quán)時猝不及防。