到底是買(mǎi)新房還是二手房？買(mǎi)新房擔(dān)憂(yōu)房子爛尾樓，買(mǎi)二手房又擔(dān)憂(yōu)土地資源期限出現(xiàn)縮水的難題。究竟該怎么選擇呢？實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者而言，新房和二手房都能夠挑選，重要的就是你更注重哪些？新房有新房的特性，二手房也有二手房的特性，針對(duì)購(gòu)房者而言，總是會(huì)有一點(diǎn)能觸動(dòng)大家的。

　　有關(guān)新房和二手房我整理了7大區(qū)別。

　　1、房子情況

　　新房如今絕大多數(shù)是預(yù)售房，大家能見(jiàn)到的多也就是沙盤(pán)模型、設(shè)計(jì)效果圖和樣板房了。

　　二手房全是老房子，能立即見(jiàn)到房子的房型和房子內(nèi)部構(gòu)造。

　　2、周邊環(huán)境

　　新房附近的商業(yè)服務(wù)、交通出行和配套設(shè)施全是待建或是未確定的，商業(yè)服務(wù)需要房地產(chǎn)商積極主動(dòng)招商合作，需要和教體局商議，交通出行很有可能也得看整體規(guī)劃。唯一能夠預(yù)估的是這種配套設(shè)施會(huì)愈來(lái)愈健全。

　　二手房這種難題都早已落下帷幕。各種各樣配套設(shè)施大部分是成形了的。

　　3、物業(yè)管理管理方法

　　新房沒(méi)法感受物業(yè)公司情況，你能夠了解的也就是以售樓員口中對(duì)物業(yè)管理公司的宣傳策劃。

　　二手房物業(yè)管理都入駐很久了，物業(yè)管理品質(zhì)問(wèn)一問(wèn)住戶(hù)就好了，她們肯定會(huì)坦白說(shuō)。

　　4、購(gòu)房成本費(fèi)

　　地區(qū)決定了新房和二手房?jī)r(jià)值區(qū)別，去除購(gòu)房款以外，稅費(fèi)是關(guān)鍵的區(qū)別。

　　新房要提前準(zhǔn)備房產(chǎn)契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)；

　　二手房要繳納房產(chǎn)契稅、交易附加費(fèi)和介紹費(fèi)等。

　　針對(duì)大部分的購(gòu)房者而言，二手房的成本費(fèi)比新房的成本費(fèi)要高。

　　5、收房

　　收房是開(kāi)心的一件事了。

　　新房可以一切正常收房的都非常好，有點(diǎn)兒小缺陷能夠讓房地產(chǎn)商修復(fù)一下，延遲拿房難題也并不大，爛尾樓就坑人了。

　　二手房更需關(guān)心產(chǎn)權(quán)難題，拿房大部分不是問(wèn)題。

　　6、產(chǎn)權(quán)期限

　　房子的產(chǎn)權(quán)期限全是永久性的，區(qū)別取決于土地資源期限。

　　新房的土地資源期限更久，二手房歷經(jīng)數(shù)次轉(zhuǎn)讓期限要短一些。

　　7、購(gòu)房流程

　　購(gòu)房流程也有點(diǎn)兒區(qū)別：

　　新房是那樣的：售樓部看房子→簽署買(mǎi)房合同書(shū)→挑選貸款金融機(jī)構(gòu)→拿房繳納有關(guān)稅費(fèi)→收房

　　二手房是那樣的：看房子→產(chǎn)權(quán)核查→簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議→交首付款→買(mǎi)家申請(qǐng)辦理貸款→交稅費(fèi)和介紹費(fèi)→產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)→工作交接水電工程燃?xì)赓M(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)→領(lǐng)到新房產(chǎn)證→貸款出來(lái)后交付房子

　　針對(duì)購(gòu)房者而言，新房和二手房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)恰好能查驗(yàn)自身的真真正正要求，找到就不容易還有糾結(jié)癥了。