在現(xiàn)實(shí)生活中，有些名下已經(jīng)有房的朋友，在手頭經(jīng)濟(jì)富裕的時(shí)候還會想買第二套房產(chǎn)，那么名下有房買二套房會帶來什么影響？買二套房貸款的流程是怎樣的？

　　名下有房買二套房會帶來什么影響？

　　關(guān)于二套房的定義與限制，每個(gè)城市往往都不太一樣，尤其是在房地產(chǎn)因城施策大背景下，不過就大多數(shù)城市情況而言，買二套房通常會有以下影響：

　　1、如果外地有房產(chǎn)但并沒有貸款，在本地購買第二套房的話，是可以按首套房政策購買的，是不受影響的。

　　2、如果首套房的貸款還未還清，再進(jìn)行貸款購買第二套房的話，首付比例是有所影響的，另外貸款額度也會有所下降。

　　3、如果購房者名下的房產(chǎn)是非住宅，再進(jìn)行購買第二套房的話，是按照首套房的政策購買的，是不受影響的。

　　買二套房貸款的流程是怎樣的？

　　1、選擇房產(chǎn)：購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。

　　2、辦理按揭貸款申請：在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。

　　3、銀行審查：銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

　　4、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

　　5、簽訂樓宇按揭合同：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　以上就是關(guān)于名下有房買二套房會帶來什么影響，以及買二套房貸款的流程等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。