在實(shí)際生活中，有些人居住的可能是小產(chǎn)權(quán)房，但是考慮到子女未來上的上學(xué)問題，又開始擔(dān)心這類房子會(huì)不好上學(xué)。那么小產(chǎn)權(quán)房通常怎么上學(xué)？購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

　　小產(chǎn)權(quán)房上學(xué)怎么辦？

　　小產(chǎn)權(quán)房可以通過水電卡來入學(xué)，購買小產(chǎn)權(quán)房不能落戶；購房者只要能提供該區(qū)域交滿一年以上的水電費(fèi)記錄證明，也就是本人的水電卡滿一年就能辦理入學(xué)。小產(chǎn)權(quán)房上學(xué)的具體情況以學(xué)校的規(guī)定為準(zhǔn)，有的學(xué)校根本不要求有房產(chǎn)證，有租賃合同也可以入學(xué)；也有的學(xué)校必須要有房產(chǎn)證才可以；還有的會(huì)要求戶口、房產(chǎn)證都具備；還有的會(huì)對(duì)戶口的落戶時(shí)間達(dá)到幾年以上有要求。

　　購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

　　1、法律效力

　　“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。

　　對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

　　對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

　　2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

　　小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。

　　3、政策風(fēng)險(xiǎn)

　　購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

　　購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

　　4、監(jiān)管缺位

　　鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

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