很多人可能都聽說過“公產房”一說，那么什么是公產房？公產房和商品房之間有什么區(qū)別？

　　什么是公產房？

　　公產房是國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位按照規(guī)定修建并銷售的住宅，當事人購買公產房之后按照規(guī)定只享有承租權，而沒有使用權，對公產房享有部分收益和限制范圍內處分的權利，對于公產房買賣產生的糾紛，當事人可以按照公產房買賣合同解決。

　　公產房和商品房之間有什么區(qū)別？

　　1、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。

　　2、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。

　　3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。

　　4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。

　　5、購買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產權，上市出售歸個人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

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