在當今社會對于我們來說要做的最基本的事就是衣、食、住、行。這一次我們主要討論的便是這與住有關的問題。隨著經濟的發(fā)展，很多人都開始想買一套書自己的房子。那么，這就牽扯共有產權和租售同權等一系列問題。下面，小編就來談談自己的看法。

　　共有產權和租售同權對房價有什么影響？

　　租售同權：住建部表示將立法明確“租售同權”，租房與買房居民享同等待遇，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

　　共有產權房：是指買房人與政府共同持有房屋產權，而買房人保有房屋使用權的一種房屋買賣方式。主要滿足無房家庭的住房需求。申請共有產權房的家庭成員需證實名下無房，如果是單身家庭申請購買，申請人應當年滿30周歲。且一個家庭只能購買一套共有產權房。

　　毋庸置疑，這兩個一線城市推出的方案，可代表往后房產政策的走向，對于未來房租與房價的影響，筆者觀點如下：廣州率先提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租售同權”。

　　就名校來說，招生名額有限的情況下，連購房都要比較購置幾年才有機會入名校就讀，因此這個辦法主要還是針對引進優(yōu)秀人才的子女就學設置，一般民眾以租房獲得名校入學資格的希望不大?？赡芤鸷脤W區(qū)的租金上漲的短期效應，但隨著入名校的希望落空，租金可能回落。

　　未來影響學區(qū)房房價的因素，主要還是教育部鼓勵地方推行多校劃片，讓買了學區(qū)房的家庭也不確定到底能上哪個學校，一些買了名校學區(qū)房的孩子有可能會被分到普通學校，因此最近學區(qū)房的房價已經開始下跌。

　　廣州的方案中提出成立租賃發(fā)展投資公司，不少房產開發(fā)商躍躍欲試，未來商業(yè)用房也可以用來租給個人作為住宅，將增加租賃用房的供給，可以大致應對因為租購同權，感覺租房性價比提高，放棄購房改為租房所增加的需求；但房產租賃公司的發(fā)展也可能形成局部壟斷租賃房源，此外要得到租賃同權的資格，租賃合同需透過政府平臺繳交稅費，以往不報稅的個人房東也會將稅費轉嫁給房客；因此合理的預測是，往后房租的上漲率會超過CPI，可能與收入增長率相當。

　　房租漲幅一旦超過房客收入負擔能力，空置比提高會使得漲幅回落。相對于受政策抑制的房價，未來幾年的房租漲幅很可能高于房價漲幅，使得房租收益率提高，房產投資客可能要改變以出售房產獲取資本利得的短期投機方式，改為獲取租金收益的長期投資方式。在共有產權房方面，用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，銷售均價低于同地段價格。出資方式是由政府按照約定的比率墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。共有產權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。共有產權住房對“新北京人”的分配比例將不少于30％。共有產權房允許出租，租金和政府代持機構分配。

　　共有產權住房購買5年后，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。共有產權房以部分的產權或的100％的自住使用權，可降低購房者的首付款與貸款的負擔。購房者前期出價相對較低，有助于降低購房成本，隨著后續(xù)購房能力提高，可繼續(xù)從政府手中回購相應產權。因為共有產權房的價格明顯要比周邊房價低，有的甚至低30％左右，對這部分住房的房價是有抑制作用的。

　　雖然共有產權房占整個商品房的比率不大，符合購買條件者占北京市常住人口的比例也不多，但政策會影響人們對房價的心理預期，因此短期內北京市房價環(huán)比繼續(xù)下跌應是大概率事件。

　　長期來看，北京市的房價還是取決于人口流入與商品房的用地供給。2016年北京市常住人口只增加2萬人，不過商品房用地的供給連續(xù)幾年也在減少，共有產權房的推出會更進一步減少商品房的供給，對于不符合共有產權房條件的購房者而言，城區(qū)內商品房在供給有限的情況下并沒有多少下跌空間

　　綜上所述，這些就是小編對共有產權和租售同權等問題的一些講解。有關于買房的規(guī)定還是有很多的，為了萬無一失，我們在買房之前還是應該事先了解一下這方面的知識。對于共有產權與租售同權之間的不同還是有很多的，這里就不再做跟詳細的解釋了。具體到這一方面的問題還是應該結合具體的案例進行具體的分析。