先現(xiàn)實(shí)生活中，可能有人聽(tīng)說(shuō)過(guò)“房貸置換”但是并不明白具體的含義是什么，那么什么是“房貸置換”呢？房貸置換的常見(jiàn)套路和風(fēng)險(xiǎn)你都了解嗎？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

　　什么是“房貸置換”？

　　“房貸置換”通常就是人們說(shuō)的“轉(zhuǎn)貸置換”，是指將原來(lái)有按揭的房子通過(guò)墊資結(jié)清、尾款解押再重新抵押給銀行。這類貸款年限一般可以做3－30年不等，不同銀行的要求不同，年化利率通常在3．7－6．21％浮動(dòng)，還款方式有先息后本，隨借隨還，等額本息等等選擇。

　　房貸置換的常見(jiàn)套路和風(fēng)險(xiǎn)你都了解嗎？

　　有些做房貸置換的助貸中介用高額度貸款吸引人，然后告訴你因?yàn)楦鞣N原因辦不下來(lái)，最后讓你辦網(wǎng)貸或者小額貸款。他們往往會(huì)打著做消費(fèi)貸或者信用貸幌子進(jìn)行欺騙。通常正規(guī)做轉(zhuǎn)貸的，都是抵押貸和經(jīng)營(yíng)貸，是會(huì)告訴你需要抵押物的。

　　轉(zhuǎn)貸置換的風(fēng)險(xiǎn)：

　　1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照相關(guān)成本

　　“轉(zhuǎn)貸置換”一般是經(jīng)營(yíng)貸，那么就需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。不同銀行對(duì)于營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注冊(cè)時(shí)間、是否實(shí)際經(jīng)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)流水等要求各不相同。如果只是單純?yōu)榱宿D(zhuǎn)貸置換，而去注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的客戶，需要謹(jǐn)慎，注冊(cè)／注銷／代賬／年審，也都有成本。

　　2）資金成本

　　“轉(zhuǎn)貸置換”過(guò)程中需要結(jié)清上家銀行的尾款才能辦理，結(jié)清尾款的資金可以是自有資金，也可以是過(guò)橋資金，這都是需要考慮的資金成本，一般具體看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。

　　3）到期還款壓力大

　　經(jīng)營(yíng)性抵押貸款存在到期歸本的問(wèn)題，每個(gè)銀行產(chǎn)品不同，有每年到期歸本的，也有三年，五年，十年到期歸本的！如果資金回籠不及時(shí)，可能就需要墊資歸本的情況，墊資就是成本，而且還有可能歸本之后，復(fù)核不通過(guò)的情況！但是有些銀行可以計(jì)劃性歸本和流水性歸本！這個(gè)就要看你當(dāng)前的資質(zhì)，能夠做到哪個(gè)銀行產(chǎn)品了！

　　4）抽貸風(fēng)險(xiǎn)

　　如果把款項(xiàng)用到購(gòu)置房產(chǎn)上或者其他違規(guī)資金的用途上，被監(jiān)管查出后，有可能被銀行抽貸。如果你的營(yíng)業(yè)執(zhí)照被注銷，或者征信出現(xiàn)異常，也有可能被銀行抽貸。

　　5）續(xù)貸風(fēng)險(xiǎn)

　　抵押相比按揭一般期限會(huì)短些，三年、五年、十年，二十年，萬(wàn)一到期銀行不給續(xù)貸，你將面臨巨額還款壓力，要提前知曉。

　　以上就是什么是“房貸置換”，以及房貸置換的常見(jiàn)套路和風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)內(nèi)容。希望本篇文章能幫助大家更進(jìn)一步了解相關(guān)知識(shí)。