二手房產(chǎn)權年限很多人會特別的在意，畢竟關于房子的事情大家都會在意，那么，二手房產(chǎn)權年限重要不？我相信你一定會對此產(chǎn)生濃厚的興趣。今天的小編就帶你詳細了解有關于此的問題。下面，請看詳細介紹。

　　一、二手房產(chǎn)權年限重要不

　　不能說不重要，也不能說很重要。前者說法是因為商業(yè)用地50年，住宅用地70年，居住時間不一樣，如果遇到拆遷可能補償也有所不同。后者說法是因為就住宅來說，70年的房屋已經(jīng)屬于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪結構的住房到70年后會自動續(xù)期，大不了交一點點土地使用費。無論怎么說，房屋的所有權是業(yè)主的，是永久期限，所謂的房屋年限不過是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人無權拆除業(yè)主的房屋，即便拆遷，也要保證安置和拆遷補償。

　　二、二手房產(chǎn)權年限重要嗎

　　1、房屋使用權限是永久的，只要你花錢購買了房子這個房子永遠都是你的。而土地使用權是有規(guī)定年限的，土地使用權年限是自開發(fā)商拿到土地之日起開始計算的，不是自購房日期開始算的，商業(yè)用地是40年，工業(yè)用地是50年，居住用地是70年，到了使用年限后，國家是有權利征收土地的。我們買的居住二手房到了70年出讓權限，可以向政府申請續(xù)期，繼續(xù)居住。如果國家進行了征收，也會有征收補貼費。

　　2、現(xiàn)在很多人都在貸款買房，房子的剩余土地使用權限適合貸款掛鉤的，剩余的土地使用年限越短，房齡越大，還款的年限就越短，每個月的還款數(shù)額就越大，購房者要充分計算自己的還款能力。而且有的房子土地使用權太短，銀行不會通過貸款申請。

　　3、買房時，大家要看賣房者的房屋所有權證和土地使用權證，還要看是否房子出租，是否存在房屋共有人，房子的債務問題。更加穩(wěn)妥的辦法是，要求業(yè)主或者委托律師去房產(chǎn)管理部門查詢房屋產(chǎn)權，將業(yè)主說的內容，兩者進行對比，清楚的看清所有產(chǎn)權信息的細節(jié)，兩者信息完全一致，就可以安心購買房屋了。

　　三、房屋產(chǎn)權調換現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）

　　第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

　　因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

　　二手房產(chǎn)權年限確實有必要注意，這切身關乎自己最根本的利益，應該提前弄清楚。以上就是小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解二手房產(chǎn)權年限重要不這個問題。