買房是大家人生中都會(huì)經(jīng)歷的一件事情，所以身邊有很多的親戚朋友們其實(shí)都是已經(jīng)買過(guò)房子的了，自己在買房子的時(shí)候都會(huì)像身邊的朋友們了解咨詢一些問題，避免自己在買房的時(shí)候忽略了這些問題，常識(shí)性的問題完全沒有必要再犯了，今天小編就來(lái)講講買房須知的18個(gè)常識(shí)，新手買房注意哪些坑呢？

　　1、查看五證，所謂五證就是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

　　2、買房其實(shí)選擇口碑好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

　　3、選戶型，挑選戶型時(shí)，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

　　4、選樓層，中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說(shuō)是折中。

　　5、很多購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)過(guò)高，所以買房時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。

　　6、評(píng)估購(gòu)房能力，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會(huì)采取貸款的方式買房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，小編建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50％以內(nèi)。

　　7、看優(yōu)惠，對(duì)于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。

　　8、莫心急，年輕人置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

　　9、看規(guī)劃，買房當(dāng)然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價(jià)值最大的因素便是地段，建議在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

　　10、看價(jià)格，價(jià)格挑選比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。

　　11、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

　　12、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

　　13、遠(yuǎn)離設(shè)備層，設(shè)備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無(wú)法休息，連機(jī)器的輻射也會(huì)影響人的身體健康。

　　14、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

　　15、考慮孩子問題，買地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時(shí)間，讓孩子有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。

　　16、購(gòu)房定金，定金對(duì)買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時(shí)候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款。

　　17、物業(yè)，不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬(wàn)別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

　　18、簽認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)書基本條款要約定詳細(xì)，對(duì)所要購(gòu)買的房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。