在日常生活中如果大家簽過合同相信大家都碰到過要交定金的情況，那么購房者在買房時也不例外都會要求繳納一定的定金，不少人會產生疑惑，到底應不應該交呢？小編在這里要提醒大家要分清交的合同上寫的是“定金”還是“訂金”。那么定金和訂金到底有什么區(qū)別呢？接下來小編就為大家講講“定金”和“訂金”的一些區(qū)別以及常見的一些購房陷阱，希望能對您有所幫助。

　　一、“定金”和“訂金”有什么不同

　　1.法律關系不同

　　從法律關系角度來講定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效，而當事人關于訂金的約定是屬于主合同的。

　　2.適用范圍不同

　　他們之間的適用范圍是不同的，定金的擔保方式可適于各種合同，而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務的合同，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等合同中。

　　3.功能不同

　　一旦交付定金，就可以發(fā)揮制裁違約方、補償守約方的功能。而訂金給付后，如果發(fā)生一方違約，導致需要解除合同時，接受訂金的一方必須如數退還訂金。

　　二、關于購房定金常見的陷阱

　　1.火爆熱銷假象

　　開發(fā)商往往會制造房子熱銷、售樓處人潮涌動場面火爆的假象。比如找“房托”假扮購房者去樓盤排隊購房，同時在售樓房源公示欄上面打出“售完”字樣，讓購房者覺得房子太火已經斷銷，在沒考慮周全的情況下就急著交定金，簽合同買房。

　　2.低首付誘惑

　　低首付是很常見的陷阱了，當很多人聽到低首付買房，應該都會比較感興趣，不過大家要注意了，羊毛出在羊身上，低首付購房只是開發(fā)商營銷的噱頭，消費者一分錢的也占不到。各位購房者要注意根據自身經濟狀況理性買房，不要因為低首付的優(yōu)惠就貿然交了定金，還貸壓力被無形增加，發(fā)現沒錢償還，吃虧的還是自己。

　　三、簽署定金協議要注意哪些？

　　1.定金的多少

　　定金收多少一般由買賣雙方來協商決定，那是多少都行么？其實不是，是根據我國《擔保法》規(guī)定，定金的數額不能超過主合同標額的20％，超過的部分不受法律保護。因此，定金的數額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。

　　2.基本信息是否齊全

　　通常情況下交納定金的時候簽訂的不是正式的購房合同，但購房者要注意定金協議中房屋的基本信息要標注清晰：如房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。

　　3.協議簽訂主體

　　在簽訂定金協議的時候可千萬不能掉以輕心，定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因為定金合同是主合同的從合同，如果主體不一致的話，定金合同無法起到擔保的性質。

　　4.明確定金交付時間和方式

　　通常情況下交易雙方的約定都要落實到書面上，買賣雙方應該在合同中明確一個具體的時間點來保障買方準時交定金，另外也應該約定支付定金的方式，例如現金支付、銀行轉賬等。

　　以上內容就是小編為大家介紹的關于購房合同中“定金”和“訂金”的一些區(qū)別以及常見的一些購房陷阱的全部內容了，了解了相關概念之后相信大家不會傻傻分不清楚“定金”和“訂金”的含義和區(qū)別了，這樣也就可以不輕易掉入一些購房陷阱中，希望大家都能順利的買到適合自己的好房。