在現(xiàn)實(shí)生活中，很多城市伴隨著高速的發(fā)展都蓋起了高層住宅樓。這些高層住宅樓雖然外表看上去通常都很宏偉氣派，但是實(shí)際居住的話就會(huì)發(fā)現(xiàn)高層還是有很多缺點(diǎn)的，那么高層住宅都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？買高層樓房該怎么選樓層呢？跟著小編一起往下看吧。

　　高層住宅都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

　　關(guān)于高層好還是低層好的問(wèn)題很多人都有疑問(wèn)。眾所周知，房子和原來(lái)相比越蓋越高，恨不得直上云霄，所以很多情況下，樓層越高價(jià)格是變相越貴的，因?yàn)楦邩菍涌諝夂?，噪音小，而且室?nèi)采光也會(huì)相對(duì)充足，但相應(yīng)的問(wèn)題也很多，一些過(guò)來(lái)人更是直言表示：“你住二十年就知道為啥不喜歡住高樓的答案了”。

　　1、出行問(wèn)題

　　某位朋友表示自己買的房子是40多層的，幾乎就是頂樓了，買的時(shí)候沒(méi)感覺(jué)啥，還挺喜歡的，覺(jué)得私密性好，但是入住后發(fā)現(xiàn)每天上下班高峰期的時(shí)候，電梯是真的難等，自己和老公遲到次數(shù)都數(shù)不過(guò)來(lái)了，而且后來(lái)父母過(guò)來(lái)幫忙看孩子，使用電梯的頻率高，老人每次坐電梯都感覺(jué)心里恐慌，總感覺(jué)不舒服，所以也在考慮換房子的打算。

　　2、安全性

　　這點(diǎn)真的需要高度重視，我們應(yīng)該能發(fā)現(xiàn)這幾年和發(fā)生頻率較低的自然災(zāi)害相比，火災(zāi)成了高頻出現(xiàn)的存在，而且一旦出現(xiàn)破壞性嚴(yán)重，業(yè)主的損失就別提了。而且住過(guò)這種較高的住宅高層的人不知道有沒(méi)有感覺(jué)到，如果出現(xiàn)嚴(yán)重的大風(fēng)天氣，門(mén)窗就算緊閉都能聽(tīng)到風(fēng)吹過(guò)小縫隙的呼呼聲，給人不安全的感覺(jué)。

　　3、未來(lái)的麻煩

　　最后不得不說(shuō)下，未來(lái)這些高層的命運(yùn)趨勢(shì)。高層樓棟未來(lái)拆遷真是個(gè)大問(wèn)題，大家能看到，開(kāi)發(fā)商這些年一般會(huì)把目光瞄準(zhǔn)到開(kāi)發(fā)新區(qū)、低矮的老舊小區(qū)、或者平房這類易拆遷的土地，相比較高的樓層，拆遷起來(lái)的成本會(huì)更高，給住戶的補(bǔ)償費(fèi)也會(huì)得不償失。

　　除了商住房的產(chǎn)權(quán)年限較少，商品房的產(chǎn)權(quán)都是70年的，所以折損度和老舊問(wèn)題會(huì)在高層住宅的電梯、供水等設(shè)施中越發(fā)顯露，時(shí)間越長(zhǎng)暴露的問(wèn)題越多，難怪會(huì)出現(xiàn)高層住宅未來(lái)會(huì)淪落為“貧民窟”的言論。

　　高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)匯總

　　1、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：視野佳、空氣好。高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來(lái)說(shuō)，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒(méi)有明顯感覺(jué)空氣清新。樓層高污染相對(duì)就少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。

　　2、高層住宅的缺點(diǎn)：建筑成本高昂，建筑必須使用進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問(wèn)題。

　　買高層樓房該怎么選樓層呢

　　1層：一般來(lái)說(shuō)，在高層住宅里1層是最不為人喜歡的，因?yàn)檫@一層視野較差，沒(méi)有住高層的獨(dú)特感覺(jué)，容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響，門(mén)前屋后也容易弄臟。但是1層進(jìn)出是最方便的，比較適合不喜歡乘坐電梯的老年人。況且，現(xiàn)在不少高層都設(shè)計(jì)了圍合式的院落，綠地花草的小院子幾乎成為1層業(yè)主的私家花園了，這對(duì)于比較有閑暇的人尤其是行動(dòng)不便的老年人來(lái)說(shuō)就很好。

　　2~7層：同一房型、同一建筑面積，每上一層樓，總價(jià)要提高幾十或幾百元。接近地面的生活也有不足。在一些建筑密集的區(qū)域里，低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大，另外，通風(fēng)不好的樓區(qū)空氣污染也比較嚴(yán)重。雖說(shuō)高一點(diǎn)樓層風(fēng)景、采光等條件較好，但如果棟距較大，低一點(diǎn)也無(wú)妨。還有，低樓層并非一無(wú)是處。節(jié)約上下樓時(shí)間，老人適合住低樓層，恐高癥患者適宜居住低樓層。因此，買房不必一味追求樓層高，從經(jīng)濟(jì)和健康角度出發(fā)，有時(shí)低一點(diǎn)也不錯(cuò)

　　8~20層：一般來(lái)說(shuō)，這些是購(gòu)買高層房源的購(gòu)房者最青睞的樓層。兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺(jué)，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價(jià)格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過(guò)，有沒(méi)有好的視野還得看每個(gè)樓盤(pán)的實(shí)際情況，如果周邊景色不錯(cuò)，那么空氣清新、噪聲也少，如果樓盤(pán)周邊沒(méi)有絲毫景色，往往只能看到對(duì)面的樓房的后腦勺，或者破敗不堪的多層屋頂，景觀自然就會(huì)差很多。

　　21層以上：高層住宅占有高度的優(yōu)勢(shì)，不會(huì)被遮擋，擁有較好的景觀、通風(fēng)、采光之優(yōu)勢(shì)。在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時(shí)間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于高層住宅都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)，以及買高層樓房該怎么選樓層，希望本篇文章能夠幫助到大家。