在過(guò)往的幾年中，由于城市發(fā)展的需要一些老舊小區(qū)會(huì)進(jìn)行拆遷。關(guān)于動(dòng)遷房的問(wèn)題也層出不窮，那么動(dòng)遷房的過(guò)戶(hù)流程是怎樣的？動(dòng)遷房過(guò)戶(hù)的條件又是什么？今天，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

　　動(dòng)遷房過(guò)戶(hù)流程是怎樣的？

　　（一）簽買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

　?。ǘ┻f件：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

　?。ㄈ┙欢悾悍抗芫质占?，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

　?。ㄋ模┩甓愡^(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。

　　（五）領(lǐng)證：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

　　動(dòng)遷房過(guò)戶(hù)的條件是什么？

　　（一）先簽訂房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易可買(mǎi)到），在合同里面應(yīng)寫(xiě)明雙方的約定，比如怎么來(lái)付款，分幾次來(lái)付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付3成，然后再去房地產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)的當(dāng)日付6成，等拿到房產(chǎn)證之后給后的1成。

　?。ǘ┻^(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可去過(guò)戶(hù)了。

　　（三）值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場(chǎng)，是要簽字的，如果一方不去的話(huà)就要去公證處作委。一次性付款的話(huà)時(shí)間上比貸款就要快1個(gè)月，其他的無(wú)分別，總的時(shí)間是簽好合同的當(dāng)天就可去過(guò)戶(hù)（帶齊資料）過(guò)戶(hù)好之后20個(gè)工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證，其他的再交接一下水電費(fèi)就可以了。

　　動(dòng)遷房何時(shí)可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)？

　　由于此類(lèi)房屋三年內(nèi)部能辦理產(chǎn)權(quán)變更，時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以比普通的商品的風(fēng)險(xiǎn)要高。夠買(mǎi)此類(lèi)房屋時(shí)還是要謹(jǐn)慎操作，萬(wàn)一將來(lái)房?jī)r(jià)漲的過(guò)高，房東違約不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，就會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在很多中介在操作此類(lèi)房屋時(shí)都是通過(guò)設(shè)定抵押的方式來(lái)固定房屋，這是一個(gè)存在很大風(fēng)險(xiǎn)的行為，抵押的基礎(chǔ)是存在借貸法律關(guān)系，買(mǎi)方是想購(gòu)買(mǎi)房屋，付出去的錢(qián)肯定是購(gòu)房款，不存在借錢(qián)給房東的意思，也就不存在借貸法律關(guān)系，設(shè)定抵押的法律基礎(chǔ)不存在，所以設(shè)定抵押的行為應(yīng)為無(wú)效，“真正能維護(hù)雙方當(dāng)事人利益的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同內(nèi)容約定的詳細(xì)規(guī)范，將來(lái)任何一方違約，可以通過(guò)法律的途徑維護(hù)自身的利益。”

　　很多人考慮到動(dòng)遷房將來(lái)的過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)想到公證處辦理合同公證，據(jù)本人了解公證處現(xiàn)在對(duì)動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同公證事項(xiàng)不受理，現(xiàn)在做的都是委托公證，即房東將將來(lái)的交易過(guò)戶(hù)事項(xiàng)委托給買(mǎi)方或買(mǎi)方指定的人（如果辦理公證委托事項(xiàng)，受托人盡量不要是買(mǎi)方自己，買(mǎi)方代理賣(mài)方有利益沖突，交易中心一般是不允許辦理交易過(guò)戶(hù)的），其實(shí)類(lèi)似的公證委托賣(mài)方也是可以單方撤銷(xiāo)的，從法律上講，辦理這種委托行為也沒(méi)有什么意義，并且此類(lèi)公證委托收費(fèi)要比普通的委托收費(fèi)高很多。

　　以上就是小編為您梳理的關(guān)于動(dòng)遷房過(guò)戶(hù)流程的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。如果您還有其他方面的問(wèn)題，也可以向相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士尋求幫助。