近來，由于房屋質量問題而出現(xiàn)的房屋損毀現(xiàn)象在各地時有發(fā)生。近日，長沙一棟民房出現(xiàn)倒塌，據附近商家稱該樓房使用時間不足10年。那么房屋出現(xiàn)質量問題該歸誰管？房屋倒塌要如何處理責任人？下面，小編就梳理了相關知識，一起來看吧。

　　房屋出現(xiàn)質量問題歸誰管？

　　如果在質保期，業(yè)主遇到房屋質量問題長期得不到解決，根據市編辦批準的三定方案，市建筑工程管理處承擔全市建設工程質量、安全生產的監(jiān)督管理等職責，具體負責建設工程質量投訴、工程項目建設過程中質量行為方面的違法違規(guī)查處等工作。也就是說，買房人遇到房屋質量問題，可以向市建筑工程質量監(jiān)督站投訴。

　　房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

　　《解釋》第12條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！边@里的所謂主體結構質量不合格包括兩種情況：

　　一是房屋交付前未經驗收或經驗收不合格。依據現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設單位應組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方對工程質量一起進行驗收，驗收合格的應該簽署質量合格文件；并申請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對房屋進行檢查，出具認可文件或者準許使用文件；最后由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，取得房屋建設工程竣工驗收備案表。

　　《建筑法》第61條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！?/P>

　　《城市房地產管理法》第27條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用?！?/P>

　　因此，購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。

　　在我國買賣的房屋質量出現(xiàn)問題的，相關的購買者可以要求開發(fā)商對自身的實際損失進行賠償，保護自己的合法利益。我國的法律規(guī)定，這類質量缺陷可以要求工程質量監(jiān)督站進行相應的檢測和監(jiān)管，對出現(xiàn)問題的房屋進行解決相關的問題。

　　房屋倒塌如何處理責任人？

　　由建設單位與施工單位承擔連帶責任,但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。

　　法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千二百五十二條 建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的,由建設單位與施工單位承擔連帶責任,但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。

　　因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因,建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的,由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。

　　以上就是小編為大家梳理的房屋出現(xiàn)質量問題歸誰管，以及房屋倒塌如何處理責任人等相關知識。當然，還是希望各施工單位在施工建設初期就把好質量關，避免日后正常使用下房屋損毀的情況出現(xiàn)。