說(shuō)到二手房大家往往比較關(guān)心所需交納的稅費(fèi)等相關(guān)問(wèn)題，在進(jìn)行交易的時(shí)候，可以簡(jiǎn)單的了解一下，稅費(fèi)的交納是根據(jù)房屋的面積來(lái)進(jìn)行繳納，這樣也是為了更好的保障購(gòu)房者的個(gè)人利益，那么二手房稅費(fèi)怎么算的？二手房交易注意事項(xiàng)是什么？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)和內(nèi)容。

　　二手房稅費(fèi)怎么算的？

　　二手房交易涉及的主要稅費(fèi)有契稅、增值稅和個(gè)人所得稅，具體算法如下：

　　1、契稅的稅率是1%-3%，首套房90平米以下的，契稅稅率為1%，首套房90平米以上的，契稅稅率為1.5%，第二套房，契稅稅率為3%。

　　2、增值稅及附加的稅率為5.6%，普通住宅取得房產(chǎn)證滿2年免征增值稅。

　　3、個(gè)人所得稅的稅率可以按全額1%或提供購(gòu)房發(fā)票，差額20%征收，房產(chǎn)證滿五年而且是家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。

　　另外，還需要交納交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證登記費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)，按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4——6元／平方米不等，由交易雙方各承擔(dān)50%；權(quán)證登記費(fèi)，個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

　　二手房交易注意事項(xiàng)是什么？

　　1、房屋手續(xù)是否齊全

　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

　　3、交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”。

　　4、土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限。

　　以上就是關(guān)于“二手房稅費(fèi)怎么算的？二手房交易注意事項(xiàng)是什么”的相關(guān)知識(shí)，在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候，要先了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，尤其是注意房屋手續(xù)的辦理，根據(jù)自己的情況來(lái)進(jìn)行稅費(fèi)的繳納，保障自己的個(gè)人權(quán)益，讓家人有一個(gè)好的居住環(huán)境。