本月初，宿遷有7宗土地掛牌，其中住宅5塊，商服1塊，交通服務(wù)場站1塊。住宅用地涉及經(jīng)開區(qū)（1宗）、宿豫區(qū)（安置2宗）、洋河（2宗）。

　　此次土拍看點(diǎn)頗多，雖然沒有讓全宿遷人都眼饞的地塊，但宿豫區(qū)這宗土地，卻能讓宿遷這塊價(jià)值高地、價(jià)格洼地徹底淪陷了！

地塊詳情解析

　　住宅地塊編號：2021（經(jīng)）E宿豫02

　　1.地塊位置：位于宿豫區(qū)，東至江山大道，南至農(nóng)園新村，西至空地，北至空地

　　2.地塊面積：48028㎡

　　3.規(guī)劃用途：普通商品住房

　　4.起始價(jià)：6000元/㎡

　　起拍樓面價(jià)：3000元/㎡

　　總價(jià)：28816.8萬元

　　最高限價(jià)：39623.1萬元（8250元/㎡）

　　上線樓面價(jià)：4125元/㎡

　　5.容積率：1<容積率≤2.0

　　6.出讓年限：70年

　　7.掛牌起止日期：2021年7月21日——2021年7月30日

　　另外，據(jù)了解，本次掛牌的5塊住宅用地中2021（經(jīng)）E宿豫02地塊和2021（經(jīng)）E宿豫03地塊為安置用房，其中宿豫02地塊回購均價(jià)為7229元/㎡。竟與現(xiàn)在在售尚海灣二期項(xiàng)目新房在售均價(jià)旗鼓相當(dāng)??！

　　經(jīng)過專業(yè)核算，結(jié)合掛牌信息可測算出2021（經(jīng)）E宿豫02地塊住宅最高售價(jià)竟高達(dá)10183元/㎡。

莫非該區(qū)域要騰飛了？

區(qū)域騰飛 也不無可能

　　01、無獨(dú)有偶 有例可循

　　2019年由宿遷城投公司投資開發(fā)的隆城香堤二期安置備案均價(jià)為7200元/㎡，而其市場銷售均價(jià)最高為8000元/㎡，最低也要7370元/㎡。

　　然而，根據(jù)安居客網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，隆城香堤2021年7月份掛牌均價(jià)19523元/㎡，足足地翻了近2.7倍。

　　所以，相對于農(nóng)園新村地塊來說，周邊配套并不齊全，而且較為偏遠(yuǎn)，就地塊而言并未有什么投資價(jià)值，與2012年左右的隆城香堤地塊尤為相似。因此，尚陽湖周邊地塊正直宿遷價(jià)值洼地，投資未來可期。

　　02、早有尚陽湖濕地公園規(guī)劃

　　早在2017年宿豫區(qū)從民生需求出發(fā)，全面實(shí)施“單位拆墻開放透綠、公園改造提升擴(kuò)綠、林蔭大道建設(shè)增綠”的“1546”生態(tài)城市建設(shè)計(jì)劃。對千鳥園廣場、文昌廣場、中運(yùn)河風(fēng)光帶、尚陽湖濕地公園4個(gè)大型城市公園改造提升，提升面積156.17萬平方米。

　　未來這里政府將圍繞尚陽湖畔打造融濕地保護(hù)、恢復(fù)、科普、旅游、休閑為一體的獨(dú)具特色生態(tài)居住區(qū)。

　　因此，這樣一個(gè)由宿豫區(qū)政府規(guī)劃，住建局、水務(wù)局為責(zé)任單位，傾力打造的占地面積達(dá)1200畝的濕地生態(tài)居住區(qū)，未來發(fā)展可期，投資回報(bào)將爆表。

　　免責(zé)聲明：

　　1、本項(xiàng)目推廣名為“尚海灣二期·攬?jiān)隆?，備案名為“尚陽湖B區(qū)”，預(yù)售許可證號：（宿豫房售）內(nèi)銷準(zhǔn)字第202102號；

　　2、開發(fā)公司：江蘇宏泰地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

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