很多時候開發(fā)商說的房屋面積其實與實際的面積還是存在一定誤差的，當然要是誤差不大的話，其實者也是會接受，但最怕的就是房屋面積出現(xiàn)誤差的情況比較嚴重，這樣對購房者來講利益受損的就會比較嚴重，那此時該怎么處理才好呢？請一起在下文中進行了解。

　　一、房屋面積出現(xiàn)誤差該怎么辦

　　合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發(fā)商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《銷售管理辦法》和最高人民法院《關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：

　　1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款；

　　2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　二、出賣方變更房屋設計怎么處理

　　按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。

　　要是誤差的絕對值不超過3％的話，此時需要根據(jù)實際情況來結算房款。但要是超過了這個比例的話，購房者是有權要求開發(fā)商退房的。