產(chǎn)權(quán)年限，一直都是購(gòu)房者特別關(guān)注的問(wèn)題。很多人都不懂為什么房子會(huì)有40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)之分，有的會(huì)以為這就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住幾十年就不行了，是不是質(zhì)量不好？也經(jīng)常會(huì)有人問(wèn)：是不是產(chǎn)權(quán)年限到期了，房子就不能住了？那到時(shí)候要怎么辦呢？今天，我們就把這些問(wèn)題一次性說(shuō)清楚。

　　1、產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)的年限

　　產(chǎn)權(quán)的全稱(chēng)是房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地的使用權(quán)是根據(jù)相關(guān)法規(guī)設(shè)置了不同的年限，所以產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的年限。

　　2、土地使用的年限根據(jù)不同的用途

　　年限也不一樣

　　在我國(guó)，土地主要被劃分成三種。分別是居民用地、工業(yè)用地和商業(yè)用地。這里說(shuō)的居民用地的土地使用年限就是70年，工業(yè)用地是50年，商業(yè)用地是40年。

　　但是對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的居民用地其產(chǎn)權(quán)年限并不是從買(mǎi)房的時(shí)間開(kāi)始算，而是從開(kāi)發(fā)商拿到這塊地開(kāi)始起算，所以你在買(mǎi)房時(shí)，這個(gè)需要注意一下哦～

　　3、使用年限到期后，又該怎么辦呢

　　雖然房屋所有權(quán)的期限是永久的，但是承載房屋的土地是有期限的，面對(duì)這種情況該怎么辦呢？

　　其實(shí)你不用擔(dān)心，現(xiàn)在有兩種結(jié)果。一是：如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；二是如果有其他規(guī)劃，需要拆遷則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償，是住宅的3倍。

　　不過(guò)一般情況下是第一種。屆滿(mǎn)期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)，《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。

　　所以大家不用擔(dān)心這個(gè)年限的問(wèn)題啦。