在我們國家里，隨著現(xiàn)在城市化的進程加快，城市人口所占的比例也是越來越大，但是農(nóng)村人口數(shù)量還是非常大的。而人口相關(guān)的最重要的一個問題就是住房了。那么如果是對農(nóng)民自住房進行買賣，這個合同有效嗎？下面就讓小編為大家?guī)碣I賣村民自住房的合同有效嗎的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

　　一、買賣村民自住房的合同有效嗎

　　村民自住房屬于常說的小產(chǎn)權(quán)房，就是那種擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。

　　第一，這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員，也就是同村村民之間進行轉(zhuǎn)讓。

　　第二，對于向村外村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為，盡管《土地管理法》第六十三條規(guī)定農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設(shè)，另外《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條也規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，但這些規(guī)定并不屬于效力性強制性規(guī)范，不能以此直接否定房屋買賣合同的效力。

　　從目前司法實踐來看，對小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用。如確認此類合同無效，出賣方很可能是在違規(guī)出賣房屋獲得利益以后，再基于土地升值、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，使得遵守誠實信用原則的買房者蒙受損失，從而損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基。因此，合法的小產(chǎn)權(quán)房買賣體現(xiàn)了當事人意思自治的原則，應(yīng)傾向于認定合同有效。

　　二、自住型住房

　　自住型商品住房的價格將比周邊商品住房低30％左右，套型以90平方米以下為主。

　　三、自住型住房可以交易嗎

　　自住型商品房在取得房屋所有權(quán)證5年后可以上市交易。

　　根據(jù)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》京建發(fā)［2013］510號文件規(guī)定：

　　自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30％交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

　　以上就是小編為大家?guī)碣I賣村民自住房的合同有效嗎相關(guān)內(nèi)容。如果符合了相關(guān)的條件，那么我們也是可以對于這種自住型房屋進行交易的。