貸款買(mǎi)房是需到銀行辦理貨款的，有一定流程，辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù)，等待放款就可以了。審批得需要兩到三周的時(shí)間，按揭貸款的手續(xù)才會(huì)下來(lái)。接下來(lái)就由小編整理的關(guān)于貸款買(mǎi)房的流程和所需要時(shí)間是多久的相關(guān)內(nèi)容。

　　一、貸款買(mǎi)房的流程和所需要時(shí)間是多久

　?。ㄒ唬┵J款買(mǎi)房的流程

　　1、向銀行提出貸款申請(qǐng)。提交身份證件（指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶(hù)口簿的還要求提供婚姻證明以及房?jī)r(jià)30％外地人士40％或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明等等。

　　2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的70％，貸款期限最長(zhǎng)20年。外地人士，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的60％，且不超過(guò)30萬(wàn)元，貸款期限最長(zhǎng)為10年。當(dāng)然這是地方性政策，而公積金貸款和商業(yè)貸款在貸款年限上還有不同的要求。

　　3、貸款銀行審查。貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款，然后就可以簽訂合同了。

　　4、辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以后就要到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。然后持公證處公證后的住房抵押合同，到所購(gòu)房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記，辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù)，等待放款就可以了。

　　（二）貸款買(mǎi)房的時(shí)間：

　　1、如果是購(gòu)買(mǎi)新樓需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢(xún)你的誠(chéng)信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

　　2、如果是購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，個(gè)人誠(chéng)信無(wú)問(wèn)題的，銀行確定受理的，則要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)估，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額＋首付不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

　　二、貸款買(mǎi)房需要的條件

　　1、貸款買(mǎi)房需要滿(mǎn)足的條件

　?。?）貸款買(mǎi)房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或有效居留身份（身份證、戶(hù)口簿、軍人證件、暫住證等）；

　?。?）貸款買(mǎi)房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

　?。?）貸款買(mǎi)房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

　?。?）貸款買(mǎi)房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

　?。?）貸款買(mǎi)房需要有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；

　　（6）貸款買(mǎi)房需要所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值；

　?。?）貸款買(mǎi)房不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20％的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20％的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款；

　?。?）貸款買(mǎi)房需要貸款行規(guī)定的其他條件。

　　（9）以上條款借款人需同時(shí)具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　三、貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

　　1、注意貸款年限

　　不是任何人都能貸滿(mǎn)30年。眾所周知，申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要滿(mǎn)足貸款期限加上實(shí)際年齡不得超過(guò)65周歲的條件，如果貸款人已經(jīng)45了，那么最長(zhǎng)的貸款期限只能是二十年。

　　2、正確使用公積金

　　千萬(wàn)不要用完公積金里面的錢(qián)，要留點(diǎn)余額。如果公積金賬戶(hù)里一點(diǎn)余額都沒(méi)有，將沒(méi)辦法申請(qǐng)公積金貸款。

　　3、穩(wěn)定工作很重要

　　決定買(mǎi)房后千萬(wàn)不要馬上辭職。借款人穩(wěn)定的收入來(lái)源，在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)起來(lái)很重要的作用。因?yàn)闆](méi)來(lái)工作了，銀行會(huì)判斷你沒(méi)有還款能力而影響貸款的進(jìn)度。

　　以上就是小編整理的關(guān)于貸款買(mǎi)房的流程和所需要時(shí)間是多久的相關(guān)內(nèi)容，綜上所述，我們?cè)跊Q定買(mǎi)房后千萬(wàn)不要辭職。借款人穩(wěn)定的收入來(lái)源，在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)起來(lái)很重要的作用。