在和讀者溝通的時(shí)候，聽(tīng)到了件趣事，主要說(shuō)的意思是業(yè)主“鬧事”。之所以鬧事的原因是因?yàn)槠渌?gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)在2月底的時(shí)候以打折的促銷(xiāo)方式降價(jià)30％賣(mài)房，造成50位已經(jīng)賣(mài)房的業(yè)主聲討，雖然不太確定這件事是不是真實(shí)的，如果是真的，老業(yè)主的鬧事行為也確實(shí)能理解。

　　你想現(xiàn)在樓市雖然沒(méi)有原來(lái)火熱，但房?jī)r(jià)由于前期的突飛猛進(jìn)，現(xiàn)在已經(jīng)到達(dá)了一個(gè)人們難以觸碰的位置，從《2019年全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比名單》來(lái)看，深圳的房?jī)r(jià)收入比是35.2、三亞是27.6、上海是25.1、北京是23.9，要知道房?jī)r(jià)收入比是住房總價(jià)除以家庭年總收入得來(lái)的，而根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)收入比在3－6之間為最合理范圍。

　　所以對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房真的是一件很辛苦的事，但是當(dāng)你好不容易湊夠錢(qián)貸款買(mǎi)完房，卻發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子一下就降價(jià)了，這種事就算發(fā)生在小編身上，小編也是不能接受。假設(shè)你購(gòu)買(mǎi)的房子是每平米1萬(wàn)元，80平米的房子就需要80萬(wàn)，這只是簡(jiǎn)單計(jì)算，還不包含各種稅費(fèi)、貸款利率等，那么現(xiàn)在房子降了30％，也就是說(shuō)一套80平米的房子只需要56萬(wàn)，便宜了24萬(wàn)，這么大的差距誰(shuí)能接受？

　　這個(gè)房子的前后價(jià)格差距可能是一個(gè)家庭存10年錢(qián)都存不來(lái)的，所以業(yè)主們不能接受也是可以理解的。其實(shí)這幾年房產(chǎn)市場(chǎng)受樓市調(diào)控影響，各城均不同程度發(fā)布了調(diào)控措施，把火熱的房產(chǎn)市場(chǎng)降了溫，把投資需求剝離了出來(lái)，這就導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)商的日子不好過(guò)，譬如限制新建商品房的入市價(jià)格、限制水流入樓市等等，所以很多沒(méi)有資金周轉(zhuǎn)，負(fù)債嚴(yán)重的中小房企宣布破產(chǎn)。

　　而為了吸引更多需求，降價(jià)促銷(xiāo)更是成了近兩年聽(tīng)到的最多消息之一，尤其今年以來(lái)，樓市由于這只“黑天鵝”的影響，更是讓不少房企堅(jiān)持不住，所以隨著特殊時(shí)期逐漸接近尾聲，樓市的暫停鍵被放開(kāi)，不少房企抓住機(jī)會(huì)開(kāi)始“走量”。

　　根據(jù)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，部分一二線(xiàn)城市樓市成交量已恢復(fù)至正常水平。像2020年第14周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市9城新建商品住宅成交24502套，與上周相比小幅上漲1.42％，自春節(jié)后已連續(xù)8周持續(xù)上漲。二手房方面，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市7城第14周二手住宅成交23598套，與上周相比上漲7.90％，已連續(xù)8周大幅上漲，漲幅逐周收窄。

　　眼下的樓市開(kāi)始有了生機(jī)，但小編想說(shuō)的是，并不是哪里的房子都可以買(mǎi)的，你也不想成為“鬧事”的業(yè)主。

　　1、看開(kāi)發(fā)商的拿地走向

　　都說(shuō)春江水暖鴨先知，而在房地產(chǎn)這個(gè)板塊，開(kāi)發(fā)商的拿地走勢(shì)絕對(duì)可以給購(gòu)房者提供一個(gè)買(mǎi)房方向，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年一季度城市土地出讓金TOP10榜單中，上海以687億元位居榜首，北京、杭州以673億元和508億元位居第二、第三。TOP10榜單中一線(xiàn)城市僅深圳未上榜，其余上榜城市多以省會(huì)城市為主，今年房企拿地將會(huì)回歸一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市。

　　一二線(xiàn)城市的房子確實(shí)比三四線(xiàn)城市的房子風(fēng)險(xiǎn)小，人口流動(dòng)和住房需求就是很明顯的體現(xiàn)。

　　2、大型房企更靠譜

　　孫宏斌在近日表示“今年是地產(chǎn)洗牌年，并購(gòu)機(jī)會(huì)會(huì)增加，但是好的標(biāo)的可能不會(huì)太多，所以公司拿地會(huì)謹(jǐn)慎，不賺錢(qián)的活不干”。郁亮也在很早的時(shí)候就把“活下去”的口號(hào)說(shuō)出來(lái)。

　　不得不說(shuō)，如果非要買(mǎi)房的話(huà)，和中下房企相比，大型房企的安全性會(huì)更高些，抗風(fēng)險(xiǎn)性強(qiáng)，資金流充沛，就算往最壞的打算想，一旦出了什么問(wèn)題，也是跑得了和尚跑不了廟。