買房是一個復(fù)雜而漫長的過程，其間當然免不了簽訂一堆花樣協(xié)議，補充協(xié)議就是其中之一。然而簽訂協(xié)議時，往往會有人忽略補充協(xié)議的內(nèi)容，但事實上，補充協(xié)議上的細節(jié)才是更加重要的一部分，因此買房簽合同時，大家一定要注意補充協(xié)議里的套路以防被坑！

　　一、補充協(xié)議是什么？

　　其實，補充協(xié)議就是對原合同缺失內(nèi)容的補充，原則上是將合同中沒有提及的問題加以詳細說明，以及對已達成一致意見的合同內(nèi)容進行變更。也是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上進行的。

　　比如原定的房屋交付時間是明天，但是因為施工過程中出了點小問題，交付時間要延遲到下周。那么在這個時候就可以簽訂一個補充協(xié)議，來約定新的交付時間。

　　二、簽訂補充協(xié)議常見的套路有哪些？

　　1、產(chǎn)權(quán)歸屬不明確

　　一般來說，購房合同中不會寫產(chǎn)權(quán)證辦理時間，有些房子明明已經(jīng)辦完產(chǎn)權(quán)證了，卻被拿去做抵押貸款了，一旦出現(xiàn)債務(wù)問題，買房人也被牽涉進去。建議在簽約時，就將相關(guān)時間點寫進補充協(xié)議，要求賣方在規(guī)定時間辦理產(chǎn)權(quán)證或者完成產(chǎn)權(quán)變更，防止出現(xiàn)房子被抵押、或一房二賣的情況。

　　2、口頭承諾不落實

　　有些置業(yè)顧問在推銷房子的時候，或者房子廣告內(nèi)容里承諾贈送面積，等到實際交房時，發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事，所以，最好把商家的口頭承諾也寫進補充協(xié)議，包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標準等，只有寫進協(xié)議里，才能作為將來要求賣方履行義務(wù)的依據(jù)。

　　3、違約責(zé)任不明確

　　比如在簽訂購房合同時，會規(guī)定開發(fā)商違約部分，一般承擔(dān)每日萬分之零點一的違約金，但是規(guī)定業(yè)主違約責(zé)任的部分卻只在補充協(xié)議里出現(xiàn)，通常要求承擔(dān)每日百分之一的違約金，很顯然，開發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險比業(yè)主小得多了。

　　兩者的違約責(zé)任分別寫在不同的地方，并且，購房合同里只寫了買家有付款義務(wù)、賣家有交房義務(wù)，卻把具體什么時候交房、違約責(zé)任等重要信息寫在補充協(xié)議里，在閱讀長長的購房合同后，還得接著讀補充協(xié)議，很多買房人會產(chǎn)生疲勞感，很容易忽略這些關(guān)鍵信息。

　　4、履約期限偏向開發(fā)商

　　再比如，有些開發(fā)商履行交房義務(wù)的期限是300天，而買房人履行付款義務(wù)的期限可能只有不到十天的時間，如果被問理由，開發(fā)商會以各種流程審批耗時為由，延長交房時間，買房人也只能被動接受，可能連違約金都拿不到。

　　三、簽訂補充協(xié)議時要注意些什么？

　　1、學(xué)會為自己爭取應(yīng)有的權(quán)利，在簽訂合同的時候，也要重視補充協(xié)議里的內(nèi)容，逐條、逐字閱讀，弄清楚里面的所有內(nèi)容。

　　2、在補充協(xié)議里，盡量將具體情況細化，比如“因不可抗力”無法正常交房的情況，這里的“不可抗力”都包括哪些，防止因判斷標準不明確給開發(fā)商留下狡辯的余地。

　　3、如果合同里和補充協(xié)議里沒有你要求的條款，你又不想讓步，可以循序漸進地提要求。既然是協(xié)議，內(nèi)容是可以雙方協(xié)商，并不是不可更改的，如果就協(xié)議內(nèi)容沒有達成一致意見，可以不簽字，并要求對方退還定金。