在2019年年底的時(shí)候，就知道今年的房貸有了新政，但是到底是如何我們還是不了解的。央行在今年發(fā)布了房貸新規(guī)，你知道房貸開(kāi)始如何改革嗎？房貸的如何關(guān)系到我們?nèi)绾钨I房，對(duì)于大城市好幾百萬(wàn)的房子，房貸的利息對(duì)我們生活影響是非常大的。2020年我們房奴要如何自處，趕緊提前了解一下！

　　央行重磅公告，房貸全部改革房奴們都要了解，以后大不同！

　　一、房貸如何改革

　　1、公告發(fā)布的背景是什么？

　　個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過(guò)程中，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，以更好地發(fā)揮市場(chǎng)作用。

　　同時(shí)，個(gè)人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為落實(shí)好“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，人民銀行發(fā)布公告，明確個(gè)人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)。

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　　2、改革后個(gè)人住房貸款利率如何定價(jià)？

　　改革后，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，LPR由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。

　　每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。

　　3、確定定價(jià)基準(zhǔn)時(shí)，相應(yīng)期限如何理解？

　　目前，LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種。1年期和5年期以上的個(gè)人住房貸款利率有直接對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)，1年期以內(nèi)、1年至5年期個(gè)人住房貸款利率基準(zhǔn)，可由貸款銀行在兩個(gè)期限品種之間自主選擇。參考基準(zhǔn)確定后，可通過(guò)調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值，體現(xiàn)期限利差因素。

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　　4、什么是利率重定價(jià)？

　　利率重定價(jià)是指，貸款銀行按合同約定的計(jì)算方式，根據(jù)定價(jià)基準(zhǔn)的變化確定形成新的貸款利率水平。公告明確個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由雙方協(xié)商約定，最短為1年，最長(zhǎng)為合同期限。

　　借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和管理能力進(jìn)行選擇。每次利率重新定價(jià)時(shí)，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。

　　二、2020年如何裝修

　　1、黃銅元素

　　黃銅是一種金屬材質(zhì)，顏色金黃，適合家裝中的點(diǎn)綴元素，使裝修看起來(lái)更輕奢，而且很容易迎合各種裝修風(fēng)格，常見(jiàn)的有金色黃銅把手，黃銅燈具、黃銅家具腳、金色的畫框、五金配件等不過(guò)，金色或者黃銅元素只適合點(diǎn)綴，不適合大面積使用，一兩件飾品作為點(diǎn)睛之筆，就很好了～

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　　2、墨綠色

　　墨綠是今年比較流行的一個(gè)顏色，雖然是深色，但使用起來(lái)效果是非常出彩的。尤其適用于比較復(fù)古的裝修風(fēng)格中。

　　墨綠色在家裝中，特別適合做一面立面，例如電視背景墻、沙發(fā)背景墻、床頭背景墻等。當(dāng)然，由于墨綠色顏色較深，如果家里采光不是很好，就要慎用了，不然容易顯得暗沉。

　　3、臟粉色

　　臟粉色是一種高級(jí)色，是2019年比較流行的裝修顏色，在粉色的基礎(chǔ)上增加了灰度，讓粉色顯得更加高級(jí)。女生一般比較喜歡粉色，但對(duì)于居家而言，大面積的粉色看著很膩。在粉色中加入灰度之后，粉色變得柔和起來(lái)，色調(diào)也向中性轉(zhuǎn)化，看上去更高級(jí)。

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　　4、侘寂

　　侘寂在百度詞條中解釋是日本美學(xué)意識(shí)的一個(gè)組成部分，一般指的是樸素又安靜的事物。而在裝修中好像漸漸成了一種風(fēng)格。客廳空間的基礎(chǔ)色調(diào)，以明亮柔和的白色系或米色系最為適宜。因?yàn)檫@兩種顏色就像太陽(yáng)的顏色一樣代表著光明，與人的視覺(jué)神經(jīng)非常匹配；不僅搭配比較容易，還有放大空間感的功能。

　　5、用低飽和的顏色包裹時(shí)光

　　客廳是一個(gè)家的中心，也是家庭活動(dòng)最頻繁的區(qū)域，如果把家裝設(shè)計(jì)比作一首交響樂(lè)，客廳無(wú)疑就是主題旋律，并且影響整個(gè)家庭裝飾的風(fēng)格定位。以客廳位列，從顏色搭配上來(lái)看。

　　可以把客廳的天花板看成“天”、地板看成“地”，墻壁則比作“人”，色彩的選擇定要遵守“天清地濁”的規(guī)則。也就是說(shuō)，天花板的顏色盡量使用淺色，地板的顏色應(yīng)比天花板深，而墻體的色彩可以介于天花板和地板之間。

　　如今我們買房子跟貸款已經(jīng)離不開(kāi)了，房貸的利率直接對(duì)我們以后的生活，有著直接的聯(lián)系。如果銀行的利率改變了，我們可能生活也會(huì)變化。房貸如何改革一定要了解，這樣才能讓我們提前準(zhǔn)備。2020年是與眾不同的一年，雖然困難很多，但是我們要樂(lè)觀的對(duì)待！