2019年

宿城17個地塊

129.6萬多平方米

涉及6300戶

棚改房屋征收即將全面啟動

目前，棚戶區(qū)改造工作正如火如荼地進行！

老百姓最關(guān)心的就是——

房屋征收補償標準有哪些？

征收范圍如何確定？

宿遷市市區(qū)國有土地上房屋征收政策問答

了解一下↓↓↓

　　制定《國有土地上房屋征收與補償條例》目的是什么？

　　一是統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)和土地房屋被征收群眾的利益，把公共利益同被征收人個人利益統(tǒng)一起來。

　　二是通過明確補償標準、補助和獎勵措施，保護被征收群眾的利益，使房屋被征收群眾的居住條件有改善、原有生活水平不降低。

　　三是通過完善征收程序，加大公眾參與，規(guī)定禁止建設(shè)單位參與搬遷，加強和改進群眾工作，維護征收當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》的適用范圍是什么？

　　《條例》規(guī)定，為了“公共利益”的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人給予補償?shù)?，適用本條例。

　　“公共利益”的范圍如何界定？

　　《條例》采用列舉式從六方面明確了“公共利益”，即：

　　1、國防和外交的需要；

　　2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

　　3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

　　4、由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

　　5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

　　6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　《宿遷市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》和《宿遷市市區(qū)國有土地上房屋征收評估技術(shù)細則》是什么時候發(fā)布施行的？

　　自2013年6月28日起發(fā)布施行。

　　誰負責(zé)宿遷市市區(qū)國有土地上房屋征收工作的監(jiān)督管理？

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是市政府的房屋征收部門，對全市國有土地上房屋征收與補償工作實施監(jiān)督管理。市國有土地上房屋征收辦公室是市房屋征收部門的的日常工作機構(gòu)，負責(zé)擬訂市區(qū)房屋征收與補償?shù)挠嘘P(guān)政策，指導(dǎo)全市國有土地上房屋征收與補償工作，對國有土地上房屋征收項目進行考核評價。

　　市區(qū)國有土地上房屋征收與補償?shù)闹黧w是誰？

　　根據(jù)《關(guān)于進一步規(guī)范國有土地上房屋征收工作的意見》規(guī)定：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局為市政府確定的房屋征收部門，具體負責(zé)指導(dǎo)、檢查、考核全市國有土地上房屋征收與補償工作，組織實施宿遷經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、市湖濱新區(qū)、市洋河新區(qū)內(nèi)的國有土地上房屋征收與補償工作。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局委托市國有土地上房屋征收辦公室負責(zé)全市國有土地上房屋征收行業(yè)管理工作，具體負責(zé)全市房屋征收實施單位、評估單位、拆除單位的資質(zhì)備案和信用管理工作。

　　各縣區(qū)政府確定的房屋征收部門，負責(zé)組織實施各自轄區(qū)內(nèi)的國有土地上房屋征收與補償工作。各縣區(qū)房屋征收部門和宿遷經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、市湖濱新區(qū)、市洋河新區(qū)房屋征收管理機構(gòu)具體負責(zé)各自轄區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收項目的日常管理，對征收中介機構(gòu)及其工作人員執(zhí)業(yè)行為實行監(jiān)督管理，定期考評中介機構(gòu)工作質(zhì)效。

　　房屋征收部門在房屋征收與補償工作中處于何種地位，應(yīng)具體履行哪些職責(zé)？

　　《條例》第四條第二款規(guī)定：“市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作”。根據(jù)《條例》規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)履行以下職責(zé)：

　　1、委托房屋征收實施單位并負責(zé)監(jiān)督；

　　2、擬定征收補償方案并報市、縣級人民政府決定；

　　3、做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/P>

　　4、對征收的房屋情況組織調(diào)查登記并公布；

　　5、書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)；

　　6、與被征收人訂立補償協(xié)議；

　　7、支付搬遷費、臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房；

　　8、報請市、縣級人民政府作出補償決定；

　　9、建立房屋征收補償檔案；

　　10、不履行法定職責(zé)依法承擔法律責(zé)任。

　　市、縣級人民政府應(yīng)該履行哪些職責(zé)？

　　根據(jù)《條例》規(guī)定，市、縣級人民政府主要應(yīng)當履行以下職責(zé)：

　　1、制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；

　　2、提請人大將保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項目納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；

　　3、組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理；

　　4、組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見；

　　5、對征收工作進行風(fēng)險評估，涉及被征收人數(shù)量較多的還應(yīng)當召開政府常務(wù)會討論決定；

　　6、作出房屋征收決定并及時公告；

　　7、特殊情況下作出補償決定并公告；

　　8、申請法院強制執(zhí)行。

　　被征收人依法享有哪些權(quán)利？

　　根據(jù)《條例》規(guī)定,被征收人的權(quán)利可概括為三個方面：

　　1、獲得公平合理補償?shù)臋?quán)利；

　　2、知情和參與的權(quán)利；

　　3、監(jiān)督與救濟的權(quán)利。

　　國有土地上房屋征收評估工作有哪些明確規(guī)定？

　　1、明確對被征收房屋價值的補償，按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格的原則進行補償。評估中應(yīng)當結(jié)合被征收房屋實際狀況考慮區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積和配套、環(huán)境等因素以及裝修和原有設(shè)備的拆裝損失補償?shù)葐栴}。

　　2、明確房屋征收評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

　　3、規(guī)定房屋征收評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的違法行為，規(guī)定了嚴格的法律責(zé)任。

　　4、規(guī)定對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。