8月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%、5年期以上LPR為4.2%。其中，1年期下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期維持不變。“一降一平”意味著房貸利率未同步下調(diào)，業(yè)內(nèi)預(yù)期的房貸降息并未出現(xiàn)。

　　中國(guó)人民銀行8月17日發(fā)布的《2023年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，今年以來(lái)，貸款利率明顯下行，6月新發(fā)放企業(yè)貸款、個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率分別為3.95%、4.11%，較去年同期分別降低0.21個(gè)、0.51個(gè)百分點(diǎn)，處于歷史低位。

　　民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，當(dāng)前新發(fā)放貸款利率已降至歷史低位，各地因城施策空間較大且銀行息差持續(xù)承壓的環(huán)境下，為保持銀行合理利潤(rùn)水平，5年期以上LPR報(bào)價(jià)維持不變可為存量房貸利率加快落地預(yù)留空間。

　　記者注意到，調(diào)整存量房貸利率正成為監(jiān)管部門下一階段的工作重點(diǎn)。8月18日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開電視會(huì)議，研究落實(shí)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系，發(fā)揮好存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制的重要作用。

　　“會(huì)議上這一表述就是要商業(yè)銀行正視存量房貸與新增房貸利差過(guò)大的問(wèn)題?！痹谡新?lián)首席研究員董希淼看來(lái)，在金融管理部門多次表態(tài)之后，預(yù)計(jì)利率偏高的存款房貸利率調(diào)整方案將加快出臺(tái)。

　　展望未來(lái)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)若需要穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)樓市政策進(jìn)一步發(fā)力，LPR報(bào)價(jià)還有可能持續(xù)下調(diào)。