9月20日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。至此，LPR已連續(xù)5個(gè)月保持不變。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)修復(fù)，貨幣政策保持穩(wěn)定，房貸利率基本結(jié)束下行趨勢(shì)，低位企穩(wěn)。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，LPR保持穩(wěn)定體現(xiàn)了我國(guó)宏觀貨幣政策的定力。得益于國(guó)內(nèi)疫情防控得力，疫后經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，今年前8個(gè)月固定資產(chǎn)投資累計(jì)同比增速基本回正，8月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速也首次轉(zhuǎn)正，因此利率沒(méi)有進(jìn)一步下調(diào)的必要，同時(shí)也為應(yīng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)衰退、海外疫情以及國(guó)際局勢(shì)的不確定性保留政策空間。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，隨著我國(guó)貨幣政策寬松力度逐漸減弱，36城平均主流房貸利率下降速度逐步放緩，9月基本止降，首套房貸利率平均為5.21%，二套房貸利率平均為5.51%，首套利率環(huán)比持平，二套利率微幅下降。與此同時(shí)，銀行放款速度也觸底拉長(zhǎng)，9月監(jiān)測(cè)的36城房貸平均放款周期39天，環(huán)比延長(zhǎng)1天。

　　9月36城當(dāng)中，房貸利率繼續(xù)下行的城市數(shù)量環(huán)比減少，首套、二套房貸利率環(huán)比持平的城市均增長(zhǎng)至31個(gè)。房貸平均放款周期延長(zhǎng)的城市數(shù)量由13個(gè)增加至18個(gè)，其中深圳在“7·15”房地產(chǎn)調(diào)控加碼后，購(gòu)房信貸收緊，平均放款周期已連續(xù)3個(gè)月持續(xù)延長(zhǎng)，9月為43天，是2019年以來(lái)月度最大值。

　　來(lái)自多家開(kāi)發(fā)商的反饋明確表示，目前銀行放貸的時(shí)間確實(shí)已經(jīng)延長(zhǎng)，因?yàn)榻衲甑摹敖鹁陪y十”銷售回款緊迫程度前所未有，多數(shù)房企的營(yíng)銷費(fèi)用、辦公費(fèi)用等在進(jìn)一步壓縮。

　　“現(xiàn)在銀行放款周期非常長(zhǎng)，這也逼著大家把工作做在前面?！蹦称放品科笕A北區(qū)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人坦言，“三條融資紅線”對(duì)行業(yè)的影響非常明顯，自己所在的公司雙向承壓，一方面是集團(tuán)要求千方百計(jì)降負(fù)債，那就必須搞促銷，要回款;另一方面，“銀行這邊放款的周期又特別長(zhǎng)，讓我們的工作無(wú)形之中滯后了許多。”

　　除了放款周期外，開(kāi)發(fā)商們更關(guān)注利率浮動(dòng)的情況。以北京為例，目前主流的二套房貸為 LPR+105Bps(1Bps即1基點(diǎn)，1個(gè)基點(diǎn)是0.01%)，但在實(shí)際執(zhí)行中，對(duì)于購(gòu)房者資格的審核很嚴(yán)格?！拔覀冏罱舆B出現(xiàn)客戶二套房貸審核后利率超過(guò)6%的情況，之前的4月和5月，主流利率都是5.7%?！庇蟹科鬆I(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，雖然利率高了一點(diǎn)，攤在每個(gè)月的購(gòu)房成本不會(huì)有太大提升，但是這種現(xiàn)象扎堆出現(xiàn)，大家還是很關(guān)注的。

　　許小樂(lè)預(yù)測(cè)，未來(lái)短期房貸利率繼續(xù)低位穩(wěn)定，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的國(guó)際形勢(shì)依舊嚴(yán)峻，貨幣政策不具備轉(zhuǎn)向條件，只是逐步由總量寬松向結(jié)構(gòu)性寬松轉(zhuǎn)變，更強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)導(dǎo)向。同時(shí)LPR繼續(xù)向下的可能性也不大，短期將于低位保持，所以與之掛鉤的房貸利率繼續(xù)低位企穩(wěn)。 (佳禾)