隨著新的經(jīng)濟和市場形勢下住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，人們對居住環(huán)境也提出了更高的要求。近日，北京市地方標準《住宅設計規(guī)范》在北京市市場監(jiān)管局網(wǎng)站上對外公布，部分要求明顯高于國標。樓層高于四層住宅要安電梯、臥室起居室凈高比現(xiàn)行國標增高10厘米等一系列規(guī)定，除了更追求居住舒適度外，也處處體現(xiàn)著“為老著想”的適老化設計要求。這一標準將從2021年1月1日正式實施。

　　戶型

　　最小套型比國標增2平方米

　　住宅的套內(nèi)使用面積到底該如何計算？規(guī)范明確規(guī)定，煙囪、排氣道、管井等均不計入使用面積，使用面積是住戶真正能夠使用的面積。

　　在國標中，住宅的最小套型面積為22平方米。而按照此次公布的京版標準，由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間組成的套型，其使用面積不應小于32平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應小于24平方米，比國標增加了2平方米。

　　套型設計的集約化使得內(nèi)部空間相對緊湊，為提高生活居住品質及便利性，宜在居住空間內(nèi)部考慮晾曬空間的設置。為此，規(guī)范提出，套型設計宜設置晾曬空間。

　　室內(nèi)

　　廁位淋浴預留安裝扶手條件

　　起居室是住宅套型中的基本功能空間，作為家庭成員共同的活動中心，需要布置的家具、設備較多。規(guī)范要求，起居室（廳）的使用面積不應小于11平方米。無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10平方米。

　　由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其廚房使用面積不應小于4平方米；由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間組成的套型，其廚房使用面積不應小于5平方米。廚房應直接采光、自然通風，而廚房地面則應采用防滑的裝修材料。

　　衛(wèi)生間因施工質量或防水材料出現(xiàn)問題而造成的漏水現(xiàn)象依然存在，同時管道噪聲、水管冷凝水下滴的問題影響下層房間的使用。為此，規(guī)范明確規(guī)定，不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶主要生活空間的上層，包括起居室（廳）、臥室、廚房和餐廳。

　　為滿足住宅適老性和無障礙設計的需要，新建住宅在建設時，應在衛(wèi)生間廁位和淋浴位置的墻內(nèi)或地面預留安裝扶手的條件，衛(wèi)生間的地面應采用防滑的裝修材料。

　　層高

　　臥室起居室凈高不應低于2.5米

　　近年來，隨著經(jīng)濟水平不斷提高，越來越多居住者希望在住宅中設置中央空調(diào)、新風系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)等設備。這些設備本身需要占據(jù)一定的空間高度。因此，北京市此次公布的新標準，比現(xiàn)行國家規(guī)范的規(guī)定略有提高。規(guī)范提出，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應低于2.5米，比現(xiàn)行國家標準提高了10厘米。

　　除了對層高明確限定，對日照也提出了具體要求。規(guī)范提出，每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。

　　陽臺是活動較多的地方，欄桿的垂直桿件間距一旦設計不當，很容易造成事故。規(guī)范提出，陽臺欄桿設計必須采用防止兒童攀登的構造，陽臺欄板或欄桿凈高不應低于1.10米，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施。

　　配套

　　至少設有1臺可容納擔架的電梯

　　多高的住宅樓應該設置電梯，是百姓關注的熱點之一。記者了解到，按照國家規(guī)范規(guī)定，7層及7層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16米時必須設置電梯。但考慮到北京市已經(jīng)步入老齡化社會，為了適應社會對無障礙設施的多元化和高標準需求，此次公布的新標準將設置電梯的高度定為了“4層及以上”的住宅。

　　規(guī)范提出，4層及4層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑，必須設置電梯,每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯。而當樓層達到12層甚至更高時，設置電梯不應少于兩臺；樓層達到25層及以上，同時單臺電梯服務戶數(shù)大于90戶時，每棟樓設置電梯不宜少于3臺。設置電梯的住宅，每居住單元至少應設置1部能直達戶門層的無障礙電梯。

　　電梯不應緊鄰臥室布置。當受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振的構造措施。

　　另外，考慮到今后養(yǎng)老的方式更多的會采用居家養(yǎng)老的模式，規(guī)范要求住宅建筑套內(nèi)宜設置火災自動報警裝置，其中包括火災探測器或火災警報器，以此提高住宅建筑火災的預警能力，避免由于老年人行動的不便延誤報警，帶來不必要的傷亡。