“買房時(shí)說好的一樓贈(zèng)送庭院，可由于今年雨水過多，庭院地面下沉嚴(yán)重不能正常使用，找開發(fā)商聯(lián)系建筑單位，建筑單位卻說購買合同上并未明確注明贈(zèng)送附屬物庭院，所以既不維修也不賠償，難道因質(zhì)量問題造成的損失還要業(yè)主自己承擔(dān)嗎？”近日，家住山東省濟(jì)南市的李女士向《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者反映了自己的遭遇，并要求開發(fā)商賠償30萬元。

　　裝修完后庭院下沉

　　據(jù)李女士介紹，2016年12月，她購買了位于濟(jì)南市市中區(qū)由開發(fā)商華潤(rùn)置地（山東）發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱華潤(rùn)置地）開發(fā)的華潤(rùn)紫云府F-4區(qū)地塊16號(hào)樓2單元101室的房子。買房時(shí)，開發(fā)商以每平方米高于同樓其他房?jī)r(jià)近3000元售賣，目的就是為了贈(zèng)送庭院。2018年12月5日，開發(fā)商交房。

　　今年年初，李女士開始裝修房屋和庭院，7月份庭院裝修完工，總共花費(fèi)近30萬元。8月份，由于濟(jì)南市普降大雨，因雨水過多導(dǎo)致庭院整體地面下沉接近30厘米。庭院地面本來設(shè)計(jì)的是西側(cè)略高于東側(cè)，目的是為了排水方便，如今成了東側(cè)高于西側(cè)，使得雨水無法排出。院內(nèi)用鵝卵石等高檔石材鋪成的小路全部斷裂。后經(jīng)華潤(rùn)置地維保中心確認(rèn)，這種情況屬于工程回填土不實(shí)造成的嚴(yán)重地面下沉，是工程質(zhì)量問題。但在相關(guān)賠償或維修問題上，華潤(rùn)置地維保中心卻說該項(xiàng)工程的責(zé)任方是山東潤(rùn)澤建設(shè)工程有限公司，而山東潤(rùn)澤建設(shè)工程有限公司卻堅(jiān)持認(rèn)為，購買合同上并未注明贈(zèng)送附屬物庭院，故對(duì)區(qū)域內(nèi)一切因質(zhì)量問題造成的損失不負(fù)任何責(zé)任。

　　李女士有點(diǎn)懵了，購房時(shí)明明約定好贈(zèng)送庭院，當(dāng)時(shí)簽訂的《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》里也明明寫著有關(guān)庭院裝修、使用等規(guī)定，現(xiàn)在出了問題怎么成了未注明贈(zèng)送附屬物庭院呢？

　　李女士拿出2017年12月華潤(rùn)置地（北京）物業(yè)管理有限責(zé)任公司濟(jì)南分公司發(fā)的《濟(jì)南·華潤(rùn)紫云府裝修手冊(cè)》，其中第六條規(guī)定了一樓帶庭院的裝修注意事項(xiàng)和尺寸、樣式?！叭绻麤]有庭院，他們?yōu)槭裁醋龀鲞@樣的規(guī)定呢？”李女士質(zhì)疑道。

　　維保拒絕承擔(dān)責(zé)任

　　8月27日，記者跟隨李女士的丈夫來到紫云府小區(qū)，只見庭院地面連同緊鄰的小區(qū)內(nèi)道路一起下沉嚴(yán)重，道路路面正在維修。庭院南北寬5.2米，東西長(zhǎng)13米。庭院北側(cè)是用實(shí)木地板鋪成的，本來很平整，可現(xiàn)在實(shí)木地板卻與樓主體形成了一個(gè)大概5厘米左右的縫隙，大約1.2米長(zhǎng)的實(shí)木地板兩頭高低相差大概10厘米。庭院南側(cè)的鐵門由于地面下沉導(dǎo)致不能開，記者等人只能選擇走其他門。

　　隨后，記者與李女士的丈夫、一位律師來到位于小區(qū)內(nèi)的華潤(rùn)置地維保中心反映情況。一位崔姓工程師告訴記者，李女士的情況，他已經(jīng)和其他幾個(gè)部門協(xié)調(diào)過了，給出的一致意見是，庭院不在維保范疇，他們不負(fù)任何責(zé)任。最后，崔工程師承諾會(huì)再和其他部門協(xié)商。截至記者發(fā)稿時(shí)，沒有等到任何答復(fù)。

　　專家觀點(diǎn)

　　出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任

　　山東省消費(fèi)者協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)助理王云鵬認(rèn)為，根據(jù)李女士所述，開發(fā)商以每平方米高于同樓其他房?jī)r(jià)近3000元的價(jià)格售賣，目的就是為了贈(zèng)送庭院。事實(shí)上，一樓庭院作為購買房屋的附贈(zèng)品，開發(fā)商有對(duì)附贈(zèng)產(chǎn)品保證質(zhì)量的義務(wù)。按李女士所說，雖未寫入合同，但實(shí)際行為已發(fā)生。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，附贈(zèng)品與主產(chǎn)品一樣享受“三包”規(guī)定。

　　《合同法》第一百九十一條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。第一百九十條規(guī)定，贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。李女士購買的房屋附帶一樓庭院是附義務(wù)的贈(zèng)與，開發(fā)商應(yīng)按照約定給予維修。李女士可向住建部門或市場(chǎng)監(jiān)管部門投訴，或向人民法院提起訴訟，維護(hù)合法權(quán)益。

　　山東齊魯律師事務(wù)所律師謝凱凱表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，無論是依據(jù)法律規(guī)定還是合同約定，都應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)公司恢復(fù)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)購房者提出的裝修費(fèi)用及損失合理賠償。

　　謝凱凱認(rèn)為合同當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，不履行或履行不到位的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。商品房交付后存在質(zhì)量問題的，購房者當(dāng)注意自己的主張不僅要合法，而且要合理。商品房交付之后出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者可以聘請(qǐng)專門的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，憑檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告與開發(fā)商交涉，合同有約定按照約定解決，如果協(xié)商不成，可以根據(jù)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題依其輕重程度提出相應(yīng)的訴訟請(qǐng)求。