大多數(shù)購房者在買房過程中較為關注的一個方面就是房地產(chǎn)商有沒有商品房預售許可證，有就意味著該房子的產(chǎn)權還是有一定保障的。不過商品房預售許可證是有期限的，如果過期了會對買房有什么影響呢？到底什么是商品房預售許可證呢？跟著小編一起往下看吧。

　　什么是商品房預售許可證

　　《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有證書。者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

　　商品房許可證取得的條件與取得方式

　　根據(jù)建設部發(fā)布的《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定：

　　第五條商品房預售應當符合下列條件：

　?。ㄒ唬┮呀桓度砍鲎尳?，取得土地使用權證書；

　?。ǘ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　?。ㄈ┌刺峁╊A售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

　　第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

　　未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　第七條開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：

　　（一）商品房預售許可申請表；

　　（二）開發(fā)企業(yè)的《》和資質證書；

　?。ㄈ┩恋厥褂脵嘧C、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

　　（四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

　?。ㄎ澹┘瓣P于施工進度的說明；

　?。┥唐贩款A售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

　　商品房預售許可證過期后的商品房買賣

　　商品房預售許可證過期即意味著失效，商品房預售許可證失效后，《最高人民法院關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！庇纱丝梢钥闯?，開發(fā)商在起訴前取得預售許可的，可以認定預售合同有效，這是給開發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護交易穩(wěn)定的機會。那么，如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預售許可的，將可能承擔購房款一倍的賠償責任。雖然開發(fā)商沒有取得預售許可證或者取得但已失效，但還是有途徑避免承擔違約責任，那就是在起訴前獲得預售許可證。

　　據(jù)悉，通常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預（銷）售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。

　　如果開發(fā)商因原預售許可證期滿失效而無效，購房人要對此高度關注，與開發(fā)商積極協(xié)商、督促其盡快辦理。

　　商品房預售許可證新政策

　　為進一步減少辦事環(huán)節(jié)，簡化辦事流程，提高服務效率，方便企業(yè)辦事，多地建設局取消了設置商品房預售許可證的有效期，且規(guī)定原已核發(fā)并登記有效期限的商品房預售許可證，有效期到期的可繼續(xù)使用，那么可不必再糾結商品房許可證是否過期的問題。但有的地方還延續(xù)有效期的規(guī)定，所以具體政策應以當局規(guī)定為準。

　　以上就是小編為大家梳理的商品房預售許可證相關知識點。大家需要注意，如果開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預售許可證，涉及過期問題的時候，就需要購買人盡快督促其辦理續(xù)期事宜，多地已經(jīng)取消了商品房預售許可證有效期的限制，以后涉及有效期的問題可能會逐漸減少，希望本篇文章能夠幫助到有相關需求的朋友。