很多人在買房子的時(shí)候都是覺得壓力比較大，所以說只能夠拿出來一部分首付，然后其余的通過貸款的方式來進(jìn)行還款，但如果后期經(jīng)濟(jì)條件寬裕的話，也是可以把銀行的貸款全部給還清的，對(duì)于提前還款的利與弊是應(yīng)該要認(rèn)識(shí)，另外對(duì)于買房子的時(shí)候要注意什么，當(dāng)然也是應(yīng)該要了解到相關(guān)事項(xiàng)，才能夠做到順利的買房。

　　提前還款的利與弊

　　1．好處：

　　提前還部分房貸后，客戶可以選擇縮短還款年限，也就可以早日減輕債務(wù)；還可以選擇縮減每月月供，如此就可以降低每月的還款壓力。還有，提前還房貸后客戶總共要還的利息與按照還款計(jì)劃按月逐期還款相比，也能減不少。而早點(diǎn)還清房貸，也能早些辦理解押手續(xù)，房子也能早些真正屬于自己。

　　2．壞處：

　　因?yàn)楹芏嚆y行有規(guī)定，客戶必須按照還款計(jì)劃按月逐期償還一定時(shí)間，如果客戶申請(qǐng)了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。

　　而若房貸選擇的是等額本息還款法，那在還款前期，利息占比較大，隨著客戶逐漸還款，本金占比增加，而利息占比降低。若客戶是到了還款后期才提前還款的話，實(shí)際上利息已經(jīng)還的差不多了，及時(shí)提前還款，也減不了多少利息，并不是很劃算。

　　買房的時(shí)候要注意什么

　　1、考慮配套設(shè)施

　　買房的時(shí)候肯定是需要考慮房屋周邊配套設(shè)施情況的，尤其是在自己家里有老人與小孩一起居住的情況下，更要考慮配套設(shè)施，買菜、購物、看病、娛樂等設(shè)施是否齊全，因?yàn)檫@些時(shí)時(shí)刻刻影響著我們的生活品質(zhì)，試想出門買菜購物都需要開車是件多么麻煩的事情。

　　2、考慮孩子問題

　　在買房的時(shí)候不管自己是否已經(jīng)生育了后代，都需要考慮到自己小孩之后上學(xué)的問題，在買房的時(shí)候要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時(shí)間，讓孩子有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。

　　3、做好買房預(yù)算

　　在買房的時(shí)候最終可以購買到的房子都是根據(jù)自己本身的經(jīng)濟(jì)狀況決定的，所以購房者在買房之前要先對(duì)自己的資金情況有所了解，要了解清楚買房時(shí)所需要支付的全部費(fèi)用，做好規(guī)劃。很多人在買房時(shí)東拼西湊的湊夠了首付款，可沒想到在最后簽訂購房合同時(shí)還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對(duì)于已傾盡在買房首付款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨款。

　　4、選好買房方式

　　因?yàn)楝F(xiàn)在整體的房價(jià)都是比較高的，所以買房的時(shí)候會(huì)選擇一次性支付房款的人并不是很多，而現(xiàn)在貸款買房的人就比較多了。在選擇貸款年限時(shí)，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每個(gè)月可支配的支出少而又少，嚴(yán)重影響日后的生活。

　　看過上面所為您介紹的提前還款的利與弊，買房的時(shí)候要注意什么？看過之后是不是已經(jīng)明白了呢？其實(shí)提前還款有好處也有壞處的，比如說不用再操心還款的問題了，另外也不用支付后續(xù)的利息，而壞處就是要支付相應(yīng)的違約金，具體還是要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件來進(jìn)行決定。想要買到合適的房子，那么要考慮到周邊的配套設(shè)施，也是應(yīng)該要做好相關(guān)的預(yù)算問題等等。