購(gòu)買新房應(yīng)該是件令人興奮的事情，但如果遇到不靠譜的開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)變成噩夢(mèng)。在一定情況下，作為買家，你是有權(quán)要求退房的。知道這些情況，可以在必要時(shí)保護(hù)自己的權(quán)益。

　　首先，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間交付房屋，而且你已經(jīng)催促過(guò)，但是開(kāi)發(fā)商在3個(gè)月內(nèi)仍未交房，根據(jù)《》第94條，你可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商返還或支付房款利息。

　　其次，如果你是被花言巧語(yǔ)的廣告所吸引，結(jié)果發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋與廣告承諾的有明顯出入，你也有權(quán)提出退房。

　　再有，如果開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋時(shí)沒(méi)有辦齊全的證件，這種提前預(yù)售是違法的。這時(shí)，你簽署的購(gòu)房合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，開(kāi)發(fā)商需要返還你所支付的房款。

　　除此之外，還有一些其他情況也可以要求退房，比如：如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，你不能準(zhǔn)時(shí)獲得產(chǎn)權(quán)證；如果實(shí)際房屋面積與合同中約定的誤差超過(guò)3%；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居??；或者房屋存在抵押、聯(lián)建等經(jīng)濟(jì)糾紛。

　　在購(gòu)房過(guò)程中，還要留意一些開(kāi)發(fā)商的不良行為，比如收了定金后，在正式簽訂合同時(shí)強(qiáng)加不合理?xiàng)l款；隱瞞房產(chǎn)真相或虛假承諾；擅自更改房屋結(jié)構(gòu)增加或減少面積；延期交房又不及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證等問(wèn)題。這些行為都可能影響你的居住權(quán)益。

　　最后，購(gòu)房時(shí)一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”，這關(guān)系到你是否能最終拿到產(chǎn)權(quán)證。這些證書(shū)包括《國(guó)有土地使用證》、《預(yù)售許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工證》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　知情權(quán)和選擇權(quán)是每個(gè)消費(fèi)者應(yīng)有的，了解這些情況可以幫助你在買房時(shí)做出更明智的決定并維護(hù)自己的權(quán)益。