當(dāng)你熱血沸騰準(zhǔn)備買賣一套二手房時(shí)，可能會(huì)擔(dān)憂一個(gè)問題：如果交易沒談攏，我交給中介的服務(wù)費(fèi)能不能拿回來？別急，讓我來給你解釋一下這個(gè)問題。

　　首先，如果你通過中介成功買到或賣出房子，那么按照你們的約定，你就需要支付一定的中介費(fèi)。這是對(duì)中介服務(wù)的一種報(bào)酬，顧名思義，是因?yàn)樗麄兂晒Υ俪闪私灰住?/P>

　　但如果交易沒成，情況就不一樣了。按照我們國(guó)家的法律，《中華人民共和國(guó)合同法》（下簡(jiǎn)稱“合同法”）第九百六十三條和第九百六十四條規(guī)定，中介人如果沒有促成合同的成立，那么就不能要求支付任何報(bào)酬。但這并不表示中介就什么都拿不到，他們?nèi)匀豢梢砸笾Ц兑恍┍匾闹薪榛顒?dòng)費(fèi)用。這些費(fèi)用具體是什么，一般會(huì)在你和中介之間的服務(wù)合同里有所約定。

　　再來講講二手房買賣過戶的事。大多數(shù)時(shí)候，二手房買賣過戶是可以的。過程大概是這樣的：雙方簽訂合同并支付首付款之后，就得去房管局辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，然后交納必要的稅費(fèi)，等待房產(chǎn)估價(jià)和稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅后，你就可以領(lǐng)取過戶回執(zhí)了。

　　此外，根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅必須通過法定的登記程序，這樣才能發(fā)生法律效力。如果沒有登記，通常是不發(fā)生效力的，除非法律有其他規(guī)定。

　　所以，如果你正在考慮買賣二手房，切記要了解明確的中介費(fèi)用條款，并跟進(jìn)好每一個(gè)交易過戶的步驟。如果萬一交易沒成，至少知道你的錢能不能拿回來，心里也有個(gè)底。如果還有疑問，不妨咨詢一下專業(yè)律師，讓自己的權(quán)益更有保障。