如今有很多的人們都是通過貸款的方式來購買房屋，而在平時(shí)要及時(shí)的還貸款，如果不能夠按時(shí)還貸的話，就會(huì)影響到自己家人的生活質(zhì)量，尤其長期征信出現(xiàn)問題就會(huì)房子就可能被法院收回。那么法拍房的好處和壞處有哪些？購買法拍房需注意什么？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

　　法拍房的好處和壞處有哪些？

　　法拍房的好處：

　　1、房價(jià)較低。既然是拍賣，那起拍價(jià)一般是低于了市場價(jià)，基本上是在市場價(jià)的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導(dǎo)致拍賣人數(shù)的降低，而可能進(jìn)行撿漏。簡單來說，法拍房成交價(jià)可能便宜，而且容易買到。

　　2、不限購。如今各大城市進(jìn)行了限購政策，如果沒資格的，想買套房，可能法拍房是一個(gè)最簡單的方式了。

　　買法拍房的壞處：

　　1、無法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時(shí)間短，就這一點(diǎn)就攔住了很多想購買法拍房的人。

　　2、容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。有的房子存在其他債權(quán)人，被抵押或者一房多賣的情況。

　　3、收房難。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)后的房屋交付工作，需要自行解決，實(shí)踐中可能出現(xiàn)收房難的問題；比如，房屋里面有租戶，我國一直執(zhí)行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是房屋原產(chǎn)權(quán)人，可能在外面借了民間借貸，對(duì)房子進(jìn)行了多次抵押。

　　4、戶口遷出問題：同房屋交付一樣，無法強(qiáng)制房屋內(nèi)戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　5、買房人看房不方便，法院通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買家承擔(dān)。

　　購買法拍房需注意什么？

　　1、實(shí)地看樣：

　　房產(chǎn)標(biāo)的情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。

　　2、抵押：

　　部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無法過戶，請(qǐng)務(wù)必提前核實(shí)解除抵押及過戶流程。

　　3、產(chǎn)權(quán)歸屬：

　　部分法拍房可能在未交付、存在產(chǎn)權(quán)共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產(chǎn)權(quán)證，沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個(gè)問題不在法院拍賣管理范圍內(nèi)，由買受人自行解決，就可能出現(xiàn)無法過戶的情況。

　　以上就是關(guān)于“法拍房的好處和壞處有哪些？購買法拍房需注意什么”的相關(guān)知識(shí)，如果要購買法拍房就要實(shí)地考察一下，選擇合適地理位置的房屋，同時(shí)也要了解一下房屋的結(jié)構(gòu)等相關(guān)情況，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來選擇合適的房屋。