買新房本來是件值得高興的事，購(gòu)房者們?cè)诮拥叫路繒r(shí)都很興奮，但這時(shí)更需要注意，不要被一時(shí)的興奮沖昏了頭腦。必定收房驗(yàn)房也是買房過程中關(guān)鍵的一步，收房如果不注意則很容易為入住后的生活埋下隱患。那么購(gòu)房人收房應(yīng)該注意哪些問題呢？收房的流程又是什么呢？本文就為大家仔細(xì)梳理一下。

　　購(gòu)房人收房應(yīng)該注意哪些問題

　　1．先驗(yàn)房再收房

　　先驗(yàn)房后交費(fèi)，再簽署收房文件是較為合理的收房程序，但是某些開發(fā)商為了方便自身工作或者為了規(guī)避購(gòu)房者因房屋存在質(zhì)量問題拒絕收房而承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任要求先簽文件、繳費(fèi)再交鑰匙。購(gòu)房者應(yīng)盡量要求先驗(yàn)房，再拿起“判官筆”簽署收房文件。如果實(shí)在無法改變收房流程，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)在收房文件上留下未驗(yàn)房字樣，為日后維權(quán)留下有利證據(jù)。

　　2．確認(rèn)是否達(dá)到交房條件

　　收房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)開發(fā)商交房時(shí)提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，而且這三大證件必須為原件而不是復(fù)印件。不管購(gòu)房合同是否有約定，取得《竣工驗(yàn)收備案表》是法律規(guī)定開發(fā)商交房的必備條件之一。購(gòu)房者還應(yīng)注意查驗(yàn)《竣工驗(yàn)收備案表》上是否有相關(guān)主管部門的備案意見及印章，房屋的交付應(yīng)符合購(gòu)房合同上約定的交付條件，否則購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

　　3．確認(rèn)實(shí)際面積

　　期房難免出現(xiàn)面積誤差，最高院司法解釋規(guī)定，房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，沒有約定的誤差比例在3％以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3％的買房人可以要求退房。收房時(shí)，購(gòu)房者可向開發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，如對(duì)商品房測(cè)繪面積有異議，可以到測(cè)繪單位查詢所購(gòu)商品房面積的測(cè)繪情況，必要時(shí)可自己委托相關(guān)測(cè)繪單位重測(cè)面積。如遇到實(shí)測(cè)面積與合同約定不符，應(yīng)按照合同的約定主張權(quán)利（簽訂合同時(shí)應(yīng)注意分別約定清楚建筑面積和套內(nèi)面積以及誤差處理辦法，避免出現(xiàn)多付錢購(gòu)買公攤面積的情形）。

　　4．檢驗(yàn)精裝房是否符合約定

　　如果買的是精裝房，則應(yīng)該查驗(yàn)自己購(gòu)買的精裝房是否達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。目前市場(chǎng)上一些精裝房聲稱2000元、3000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)達(dá)不到宣稱的標(biāo)準(zhǔn)，甚至有的合同約定門窗為“高級(jí)”門窗，玻璃為中空玻璃或單層玻璃，這些約定的不確定性會(huì)增加購(gòu)房者的維權(quán)難度，建議在精裝房合同中具體約定裝修使用的材料、設(shè)備的品牌、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價(jià)位，避免使用“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“先進(jìn)”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊詞語。所以，購(gòu)房者在收房時(shí)，須將開發(fā)商的裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算清楚，避免自己的權(quán)益受到損害。

　　4．檢驗(yàn)房屋質(zhì)量

　　如果在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，則應(yīng)先保存證據(jù)，然后立刻告知開發(fā)商。并同開發(fā)商一起確定出現(xiàn)的質(zhì)量問題是否屬于房屋主體存在問題。如果房屋的主體存在問題，購(gòu)房者有權(quán)要求退房并要求賠償。如果是主體以外的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)要求開發(fā)商進(jìn)行整改并在可能的情況下取得開發(fā)商書面整改時(shí)間的承諾，避免遭遇無限拖延。

　　6．確認(rèn)小區(qū)規(guī)劃

　　按照規(guī)劃建設(shè)是地產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)，但在現(xiàn)實(shí)生活中，某些開發(fā)商為了增大可售面積，可能擅自更改規(guī)劃，如原來規(guī)劃中有的景觀無故消失、小區(qū)規(guī)劃中的停車位被挪做它用等。除非因不可抗力的因素開發(fā)商不能隨意更改規(guī)劃。如果有更改，應(yīng)取得規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)，須通知所有業(yè)主，并征得業(yè)主的同意。如果開發(fā)商單方變更規(guī)劃，而業(yè)主并不知情時(shí)，購(gòu)房者可直接向有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)部門聯(lián)系，核實(shí)開發(fā)商是否存在擅自更改規(guī)劃的行為。如果核實(shí)確實(shí)存在，那購(gòu)房者就應(yīng)該保存證據(jù)并立即與開發(fā)商進(jìn)行交涉，協(xié)商處理。如果協(xié)商不成，購(gòu)房者可根據(jù)購(gòu)房合同的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　7．公共配套是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)

　　房屋所在小區(qū)相配套的停車設(shè)施、娛樂設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑與購(gòu)房人的日常生活息息相關(guān)，購(gòu)房者收房時(shí)應(yīng)查驗(yàn)小區(qū)的公共配套是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

　　收房的流程是什么？

　　1、收取收樓通知書

　　通常在約定好的交房期限內(nèi)，客戶會(huì)提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內(nèi)，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主選擇后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過程過于復(fù)雜，耽誤時(shí)間長(zhǎng)。

　　2、看證

　　收房當(dāng)天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購(gòu)房合同原件、購(gòu)房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，有了這些證書才能達(dá)到交付條件，如果這些證書沒有提供，后期造成的延期交房責(zé)任是由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

　　3、領(lǐng)取鑰匙

　　收房當(dāng)天開發(fā)商會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒有質(zhì)量問題后簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對(duì)房子質(zhì)量問題是沒有安全保障的。

　　4、房屋檢驗(yàn)

　　拿到鑰匙后，則會(huì)有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗(yàn)房。此時(shí)，業(yè)主可以檢驗(yàn)新房的面積、房子的質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。

　　5、填寫《房屋交付驗(yàn)收表》

　　在驗(yàn)收過程中，物管人員會(huì)幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時(shí)，對(duì)于驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，也都可以一并寫進(jìn)該記錄表中。如果房屋驗(yàn)收順利的話，客戶就可按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《房屋交付驗(yàn)收表》等文件。

　　對(duì)于每一位購(gòu)房者來說，收房是件大事，也是件麻煩事，但是為了能在入住新家后少一些生活麻煩和房產(chǎn)糾紛，收房驗(yàn)房上投入一些精力也是必要的。希望以上的專業(yè)收房知識(shí)能夠幫助到大家。