現(xiàn)在大部分人在購買房子的時(shí)候都會(huì)選擇使用銀行貸款，這其中就避免不了有繳納稅費(fèi)的情況。根據(jù)我們國家相關(guān)法律的規(guī)定，購買二手房是不可以減免個(gè)稅的，而且稅收的多少也是根據(jù)房子的價(jià)錢來決定的。下面我們還是具體了解下關(guān)于“二套房貸款可以減免個(gè)稅嗎？二套房貸款怎樣還款”的問題，希望對(duì)您有所幫助。

　　二套房貸款可以減免個(gè)稅嗎？

　　一般情況下，買房人只有在辦理首套房貸款的時(shí)候才可以減免個(gè)稅，如果辦理的是二套房貸款的話，那么是不可以減免個(gè)稅的。如果二套房貸款想要減免個(gè)稅的話，那么買房人及其配偶就需要符合相關(guān)的貸款規(guī)定。只要買房人可以根據(jù)首套房的貸款利率來進(jìn)行貸款的話，那么買房人在辦理二套房貸款的時(shí)候，就可以減免個(gè)稅。

　　征收個(gè)人所得稅，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。應(yīng)交個(gè)人所得稅=（實(shí)際成交價(jià)格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）*20%。

　　二套房買賣個(gè)人所得稅是1%，可以由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行增值稅清算和稽查。加大房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

　　二套房貸款怎樣還款？

　　1、等額本息還款：這是目前最主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額。后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便。它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

　　2、等額本金還款：這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種還款方式適合貸款后手頭資金充裕的貸款申請(qǐng)人，前期還款能力要求高。

　　以上就是關(guān)于“二套房貸款可以減免個(gè)稅嗎？二套房貸款怎樣還款”的介紹，如果使用購買貸款購買二手房，那么必須要承擔(dān)相應(yīng)的利息，同時(shí)建議大家在使用貸款的時(shí)候一定要注意貸款的期限，時(shí)間越長(zhǎng)說明我們還款的利息越多。