人們對(duì)于房子的需求量只增不減，但是面臨著巨大的壓力，很多人們只能夠選擇貸款買房，這確實(shí)是一種比較常見的買房方式，但是買過房子以后有關(guān)房產(chǎn)證的辦理問題，大家都開始關(guān)注了，甚至有些人在進(jìn)行咨詢貸款買房的房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到和買房什么情況下拿不到房產(chǎn)證。

　　貸款買房的房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到

　　即便是貸款買房，購(gòu)房者也是可以拿到房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間一般會(huì)在購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同中體現(xiàn)。一般期房的話應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證書，如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)。但是對(duì)于貸款買房的購(gòu)房者拉來說，購(gòu)買了房屋之后如果辦理了房貸業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。

　　買房什么情況下拿不到房產(chǎn)證

　　1、開發(fā)商缺乏資質(zhì)。有些開發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，所以他們也是無法給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的。具體來說，有下面幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)。樓盤被法院查封。開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金?；蛘邲]有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。再或者沒有完成竣工備案工作等。

　　2、購(gòu)房者自身原因。購(gòu)房者沒有交完房屋的相關(guān)稅費(fèi)。委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的。辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。

　　3、遇到黑心開發(fā)商。有的小開發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢。甚至將房屋重復(fù)銷售，這也是導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證的。

　　4、房管部門原因。房屋管理部門有時(shí)會(huì)因?yàn)闇y(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢而拖延了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間。如果購(gòu)房者遇到了此類情況，應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

　　只有把房產(chǎn)證拿到了手里，業(yè)主們才會(huì)真正的放心，可有關(guān)貸款買房并不像全款買房那樣過一段時(shí)間之后就能夠拿到房產(chǎn)證了，而是需要有一定的周期。那么貸款買房的房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到，買房什么情況下拿不到房產(chǎn)證，看過以后都是應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，對(duì)于黑心的開發(fā)商或者是沒有資質(zhì)的開發(fā)商，可千萬不能夠選擇。