有關(guān)房產(chǎn)稅費(fèi)是分為很多種類的，有關(guān)增值稅只是其中的一個(gè)稅種，但是在進(jìn)行收取的時(shí)候也應(yīng)該要遵守相關(guān)的方法以及按照一定的標(biāo)準(zhǔn)去進(jìn)行收費(fèi)的，并不是隨隨便便收費(fèi)就可以的，那么房產(chǎn)交易增值稅怎么征收，房地產(chǎn)增值稅的計(jì)算方法有哪些，這個(gè)問題我們要弄清楚，看看下面的文字介紹吧。

　　房產(chǎn)交易增值稅怎么征收

　　減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。

　　1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5％的金額、按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金、取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

　　2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明，中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格（不包括土地評(píng)估價(jià)值），需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)，按國家規(guī)李克強(qiáng)：房地產(chǎn)業(yè)5月1日起實(shí)施營改增，統(tǒng)一交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

　　房地產(chǎn)增值稅的計(jì)算方法有哪些

　　1、房地產(chǎn)增值稅的計(jì)算方法，增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項(xiàng)目金額×扣除系數(shù)。

　　2、房地產(chǎn)增值稅的計(jì)算方法，增值額：《條例》第四條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。增值額＝銷售收入―扣除項(xiàng)目金額。

　　3、房地產(chǎn)增值稅的計(jì)算方法，銷售收入：《條例》第五條：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

　　4、扣除項(xiàng)目金額：扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算方法：（《條例》第六條）扣除項(xiàng)目金額＝土地款＋開發(fā)成本＋開發(fā)費(fèi)用＋稅金＋其他扣除項(xiàng)目。

　　5、房地產(chǎn)增值稅的計(jì)算方法，增值稅稅率：土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個(gè)檔次。具體應(yīng)適用哪一級(jí)稅率應(yīng)根據(jù)增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100％。

　　買房子或者是賣房子，只要是對(duì)房子產(chǎn)生了交易都是需要繳納相關(guān)費(fèi)用的，而有關(guān)房產(chǎn)交易增值稅怎么征收和房地產(chǎn)增值稅的計(jì)算方法有哪些，上面已經(jīng)為您介紹的很清楚了，而在購買房子的時(shí)候，除了要繳納增值稅之外，還有一些其他的稅種，都是需要按時(shí)交稅才能夠成為一個(gè)合格的公民。